苏州最值得买房的区：在苏州有眼光的人都买这里

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，单身未婚，无房，刚需，请问园区附近还有刚需可以购买的吗？值得购买吗？

苏叔：你好，澄阳板块是少有的苏州主城区内的刚需板块，它位于相城主城区，与园区和高铁新城相距不远，交通路网发达，出行便利，将有名校入驻，教育资源丰富，享有优质的教育资源，商业配套不成熟，有待后期的发展完善，目前可享受周边配套，满足日常生活所需。澄阳板块区位优势明显，位于主城区，配套设施逐渐完善，价格较低，性价比较高，值得刚需人群及早入手。

提问：苏叔，你好，现在苏州的二手房感觉降了很多，现在适不适合买呢？

苏叔：你好，苏州大部分板块从2019年中旬之后到现在，差不多两年半的时间，基本上是跌了一个房间的价格。相比于高峰期，四房跌成了三房的价格，三房跌成了两房的价格，2.5万的尹山湖，2.2万-2.3万木渎，两万出头的浒关等等。与板块内的新房价格相比啊，价差还不小，很多都有的接近五千的价。

现在苏州的二手房值得买吗？要从几个维度来看。

第一就是一定要注意房龄的问题，主要是针对高层啊，别墅谈房龄没啥太大意义，因为现在出售二手房五年限售，在持有个五年，未来能出售的时候，房龄基本上已经达到了十五年，房产本身的价值会大打折扣。

第二是大部分板块适合改善选新，如果是刚需自住，预算又比较有限的话，当然是非常不错的选择，一样的配套更低的成本，二手房很多时候确实存在不少问，比如说户型的设计，小区的环境，社区的配套等等。对于改善客户而言，新房可能更加的适合，特别是一些纯改善楼盘，客群还自然做出了一些隔绝。

第三能不能买，更多看你手里的预算能不能有更适合你的选择。没有不能买的房子，只有适不适合你。比如说家里人比较多，需要个四房，这就是最大的需求。但预算又有限，有时候小四房甚至老破大，可能就是适合的。一句话，看预算，看需求，再来决定要不要买。

提问：苏叔，您好，外地人想在苏州买房，不了解苏州楼市情况，请问苏州当前的房地产情况大致如何呢？可以介绍不同预算的房产选择的板块吗？

苏叔：你好，在200万以下价格区间，相城、吴江和姑苏区是最佳的选择；在200-300万区间，选择吴中更多，而其他5个区别不大；在300-400万这个价格区间，园区成为优先选择，新区、吴中、姑苏区紧随其后，相城和吴江则掉队严重；在400-600万区间，园区仍然是优先选择，而新区、姑苏和吴中位居其次，相城和吴江需要谨慎考虑；在600-800万区间，园区仍为最优解，新区次之，吴中、姑苏排在其后，而相城则完全不予考虑；在800万-1000万元区间，园区依然是优先选择，新区和吴中紧随其后，姑苏区则稍有降格，而吴江和相城需要谨慎考虑；在1000万以上的价格区间，园区还是优先选择，新区和吴中次之，姑苏排在其后，而吴江和相城需更加谨慎考虑。

提问：苏叔，你好，请问尹山湖板块怎么样呢？

苏叔：你好， 首先，关于尹山湖区域的交通便捷性，实际上，随着苏州地铁网的不断完善，周边相城地区的交通优势逐渐凸显，在未来，相城地区的房价将得到进一步提升，尹山湖板块可能在竞争中处于下风。其次，尹山湖所处的板块面积相对较小，加上近年来的房价跳跃式上涨，导致高昂的房价成为制约其发展的关键因素。同时，园区内的新建住宅和尹东新村等次新房源也使得尹山湖新房和二手房在市场上直接竞争，这可能进一步影响该板块的房地产行情，但是，尹山湖区域作为苏州市一个生态环境相对良好的居住区，其自然环境和交通便捷性仍然是吸引人们前往居住的重要因素。尤其是对于在园区工作的人来说，尹山湖区域提供了一个舒适、惬意的居住环境，可以有效减轻工作压力，带来更高的生活质量。

提问：苏叔，你好，刚需买房，想请问园区的甪直板块怎么样呢？

苏叔：你好，甪直是苏州市园区的一个板块，位于园区的东南部。该地区与桑田岛联系紧密，尽管甪直区块比尹山湖更大，但由于它没有地铁且城市界面不佳，因此其涨价幅度要小于西部的尹山湖。买房人群主要是由本地居民和来自桑田岛的工作人员组成，另外甪直的乡镇改善需求也推动了该地区房价上涨。尽管该地区的配套设施相对薄弱，但甪直古镇是一处旅游胜地，吸引着许多游客前来逛商城和古镇。目前该区域的房价低于尹山湖新房的价格，该地区小户型非常受欢迎，很多来自桑田岛的工作人员已经在该地区买房，并且一些买房已经外溢到昆山张浦，总体来说，甪直是一个有潜力的地区，未来的发展前景值得期待。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。