欧景苑户型图：实探，十年龄欧景园

桥西的新盘不多，老社区不少，半新不旧的社区可以称之为桥西之宝。

原因有两点:

第一，新房销售时期许多看不到的问题在交付之后才发现。经过几年发展的社区，优缺点一目了然。

第二，老社区很多设计不符合当下人们的生活习惯，十年左右的社区理念已经更新，房子不算旧，社区设计更合理。

经过一番比较，大楼发现如果是买来住的，那么半新不旧的房子可以多看看。

位于友谊大街与新石中路交口西行300米的欧景园就是这样一个半新不旧的社区。

社区数据

普通

欧景园是桥西相对较早的高层与多层统一管理的社区。社区内16栋住宅，其中4栋为多层，总高7层，其余均为高层。

欧景园由河北宇东房地产开发有限公司开发建设，2011年开始陆续交付使用。

据贝壳网数据显示，欧景园均价17078元/平，目前有72套二手房正在出售，近90天成交4套，近30天带看22次。

社区园林

风格"古早"

欧景园的园林设计风格比较“古早”，没有现在比较流行的层台错落。

大面积的绿地，冬青为分割，绿地中种植着常见的树木。

路边贴心的安放了一些座椅，供人们休息使用，座椅也是前些年流行的座椅风格。

绿意盎然的草地也有破损的情况出现，但大楼发现，已经有物业人员在进行养护和修补作业了。

社区里一些指示牌，简洁实用。

新兴的欧式风格社区喜欢用一些雕塑来装饰社区打造“欧范”。

欧景园内的装饰性雕塑不多，有一个圆形水池在社区内下沉广场附近。广场在社区中央位置，楼栋在广场周边环绕建设。

下沉广场西侧是新天际幼儿园，北边是居委会和小区物业。

健身活动器材安装在广场与居委会之间的区域。

欧景园的园林设计风格具有时代特色，大面积的绿地和休闲活动区，整体以欧式风格为主，没有现在社区流行的亭台水榭层次设计。

社区物业

物超所值

欧景园物业由宏鑫物业服务，物业费1.2元/平米。以现在的标准来看，物业费不贵。

社区人车分流的设计，车库入口在大门外一侧，使社区内安全程度更高。

社区楼体外立面看起来不陈旧。内部道路和楼栋内地面洁净，看得出物业有定时清扫。

跟地面相比，墙面破损相对严重，污迹也比较多。

除此之外，虽然社区内有专门的车辆停放区域，但楼道内的公共区域仍有一些电动车和自行车停放。

欧景园物业费不算高，服务还有提升空间。

区位配套

四通八达

欧景园在友谊南大街和城角街之间，新石中路以北。可以说四通八达，但道路状况没有想象中那么好。

大楼曾在早高峰路过附近，着实费了一些耐心。

附近居民可以说说这里日常的交通状况是否如大楼遇到的一样。

从四通八达的道路条件来看，欧景园位置不差，如果交通状况能够改善将会更好。

欧景园内有幼儿园，附近的教育配套还有振头小学、十中等学校。

商业配套方面，最大的亮点是友谊大街上的北国和永辉两个超市，从社区出来大概三四百米的距离，真正的步行可达。

社区有一些底商对于居民来说也是很便利的商业配套。

总结

定位模糊

欧景园周边二手房小区不少，其中老旧小区占比不低。从价格地图来看，除了燕都紫阁外，欧景园几乎拔得该片区二手房价头筹。

欧景园的整体定位有点尴尬，说它是刚需社区，价格不像；说它是改善住宅，社区的状态好像差点意思。

大楼探访欧景园时，一入大门就看到社区里树荫下乘凉的老人们神态安然。广场上有些孩子们在跑跑跳跳，那场景就是《桃花源记》里的“黄发垂髫，并怡然自乐”，看着就很惬意。

这个场景体现了和谐的邻里关系，为社区加分不少。

茶余饭后在树下摆个龙门阵，是缓解当下快节奏紧张生活的一个好方法。

欧景园的整体情况就是这些，你觉得这个社区有哪一点吸引到你了吗？