厦门岛内哪个新楼盘最好?均价4.6万,平厦门岛内某新房也要分一杯羹
网传,厦门思明区罗宾森广场二期有新房,预售时间是9月29日,户型面积有106平和120平,原先售价6.7万/平,现均价4.6万/平;话说低楼层单价4万/平就可以买到。
该楼盘拿地时间是1996年,由厦门顶峰房地产开发公司拍下了一二三期共3幅地块,罗宾森广场二期交房时间2017年左右;该楼盘的住宅70年产权,产权时间已过了23年,那还可以使用的时间是43年。小区共5栋楼,物业费2.3元/平/月,封闭式花园小区,24小时物业服务。
罗宾森广场二期,也称为厦禾一品,位于厦门思明区火车站板块,交通配套便捷高效,有高铁、地铁、公交车站、BRT等,距离地铁1号线湖滨东路站300米左右,距离地铁3号线150米左右。商业配套包揽繁华,家门口就是罗宾森购物广场,800米范围内还有禹洲世贸商城、中闽百汇商场、华润万象城。教育配套成熟优质,幼儿园有第八幼儿园罗宾森分园,就在楼盘门口;小学有梧村小学,距离楼盘200米左右;中学派位四所有厦门九中、湖滨中学、槟榔中学、外国语中学。休闲配套丰富多彩,近的有金榜公园,远一点的有南湖公园、筼筜湖、白鹭洲公园。
罗宾森广场二期一二手倒挂
罗宾森广场二期今年二手房成交单价在57202元/平—72648元/平,成交的面积都是46—55平的公寓户型,因朝向、楼栋、楼层、装修不同,成交价格也有不同。
周边二手房今年成交均价参考:枫丹雅苑成交价60501元/平,金榜铁路家园53627元/平,
凯旋广场57568元/平,东方巴黎68089元/平,禹洲世贸商城53358元/平。
罗宾森广场二期优势
1、价格足够吸引人,购房成本较低;
2、思明火车站商圈核心地段,配套齐全;
3、该楼盘比较好出租,租金也较高;
4、一二手房倒挂。
罗宾森广场二期劣势
1、产权使用时间缩水;
2、该楼盘曾发生过火宅;
3、塔楼,户型产品过时;
4、所处的板块无升值前景。
罗宾森广场二期是否会对岛内其他新房产生影响?
对于注重价格和教育的客户,也会考虑购买这个楼盘;若是注重生活方便、配套成熟,则购买这个楼盘也很合适。
若是注重景观、户型、社区内部配套、开发商品牌、星级物业服务、区域发展前景,那可能这个楼盘的优势则弱化掉。
思明火车站板块虽然配套丰富,不过,目前城市界面再次升级的可能性不大,也无新规划配套,升值前景一般;周围都是老社区,城市界面较差。现在新房主要分布区域在五缘湾、会展、湖边水库、筼筜湖等热门区域,这些区域有景观、城市界面提升、升值前景等投资优势,房龄较新、物业服务升级、户型升级、社区内部配套升级等居住舒适度优势;所以,罗宾森广场二期对于岛内新房市场影响不大。
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