二手房过户需要多少钱费用明细,为什么过户费用几万几千不等
人气:367 ℃/2024-01-18 19:34:37
各位朋友,今天我想给大家讲讲买二手房时需要支付哪些税费。为什么有些房子过户费用需要几万块钱,而有些却只要几千块钱呢?你们是否感到有些困惑?这是买二手房时需要避免的第一个陷阱。今天,我录制了这个视频,想一次性讲清楚这些问题,全部都是干货。特别是视频最后一条,看完后你们一定不会被坑。记得点赞、收藏并关注一下,以免需要的时候找不到。
二手房的税费共分为三部分:契税、增值税和个人所得税。
·首先是契税,首套房90平米以下的税费为1%,90平米以上的为1.5%。二套房的税费为2%,而三套房以上则全部按照3%来缴纳。
·其次是增值税,指房产证不满2年的情况下,增值税及附加税为5.3%。满2年后,增值税将被免除。
·最后是个人所得税,个人所得税的税率为2%。如果满足以下条件,则可以免除个人所得税:房产证满5年,且名下只有一套住房。例如,如果你的房子评估价为50万,面积为90平方米以上,且不满2年,那么在交易时,你需要支付的费用为:契税、增值税和个人所得税,即50万乘以0.875,总共需要支付43,000元。满2年后,增值税将被免除;而如果你的房子满5年且唯一,那么你需要支付的费用将为零。
·最后,需要强调的是,买方只需要支付契税,个人所得税和增值税均由卖方承担。
如果你去买房时,中介跟你说税费由买方承担,那他一定在欺骗你。记住,契税由买方支付,其他费用由卖方承担,无论你是购买新房还是二手房,都要支付契税。
如果你还有不明白的地方,可以私信我。今天就讲到这里。
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