西安市叠拼哪好 今年西安还有哪些选择机会

从2022年下半年起，西安改善市场有一个很明显的现象：以往被“严打”的3、4F这类叠拼墅类产品似乎突然一夜之间开始供应加剧，从以往的买不到，变成挑的眼花缭乱。

据统计，从去年下半年开始，截止到今天，西安市场中登记的叠拼产品就将近有10盘左右。

之所以供应加剧，其实很好理解，是因为想通过这类稀缺产品的入市，吸引购房者抢购，来加速恢复西安房地产市场的热度和信心。

显然，这一点也做到了。

供应大的同时，这些产品大多数卖的都相当火爆，甚至需要摇号购买，与刚需刚改市场的“冷淡”完全呈现出两种截然不同的场景。

就以今天登记的位于灞桥区的清凉灞柳为例，此次登记的5栋3F叠拼产品，建面约184—187㎡，单套总价在400万起步，68套房源上线仅一小时，登记人数就已破线。

而之所以卖的火爆，一方面是西安市场中此前对于墅类产品审批的暂停，导致挤压了多年的需求，当审批恢复后，遇上当前房地产利好政策的不断，便引发了需求的集中爆发。

另一方面则是因为过去三年，所暴露出的一些居住痛点，也促使这类极低密度的墅类产品的置业需求迎来了爆发式增长。

那么，在2023年西安市场上还有哪些叠拼产品可供选择？我们也帮大家做了汇总。

01

高新区

紫薇绿城·南山雲庐

作为高新区内唯一入市的纯叠拼社区，紫薇绿城·南山雲庐虽然从拿地到入市的等待时间比较长，但不得不说运气却非常好。

在去年11月备案价公示不久后，就迎来了西安“11.19”，将紫薇绿城·南山雲庐所在的区域纳入了不限购范围，让更多人有了上车的机会。

整个项目规划了17栋、建面约180—340㎡的6/7层涵盖上、中、下叠的纯叠拼产品，容积率仅有1.3，总价范围大约在448万元—833万元。

紫薇绿城·南山雲庐在户型设计上的亮点是，上中下三叠都带有院子，院子面积9—100多㎡不等。

02

浐灞

碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·央墅、招商·央玺、自然界·江月

大年三十的前一天，位于浐灞世博园北侧的碧桂园·香湖湾1号猝不及防的放了个大招，一口气公示了18栋3F叠拼产品、共计36套主城稀缺联排产品。

建面约176—217㎡，整体备案均价在3.68万元/㎡，总价起步门槛在628万元，最贵的一套在866万元。

除了三环内主城地段和产品优势外，碧桂园·香湖湾1号这批联排产品还有一个最大优势，那就是全部都已是现房，品质所见即所得。

预计近期就将迎来首批房源线上登记，富豪们可以重点关注下。

碧桂园·央墅则是千亩大盘碧桂园凤凰城的最后一个压轴地块，可以说是占据着整个项目最核心的一个位置。

并且容积率也非常低，仅有约0.42，规划了20栋5F叠拼，包含上叠 大平层 下叠，建面约152—209㎡，毛坯均价约在3.2万元/㎡，总价门槛在570万元起步。

前不久首次登记成绩也比较亮眼，首推的10套房源，最终核验通过了6组家庭。

2022年末刚刚迎来叠拼组团交付的招商·央玺也依然还有少量叠拼在售，意味着同样也是现房销售，建面约207—277㎡，毛坯均价约3.1万元/㎡。

在产品设计上，每一层都拥有独立入户电梯、下叠带有下沉式庭院、上叠也打破了以往市场中上叠产品只有顶楼带露台的设计，而是前所未有的在顶跃每一层都赠送有露台空间。

被誉为“西安最贵摇号盘”的自然界·江月推出的5F叠拼产品，从去年十一入市以来也深受市场追捧，在总价千万级别的高门槛下，多次实现摇号。

建面约258—380㎡，打造的为上下叠拼，产品更纯粹，退台式的设计保持了户户有庭院，可以观赏到灞河一线河景。

另外浐灞板块内还三迪灞河壹号、中建·锦绣天地B区 也有叠拼在售。

03

沣东、能金区

绿城西安和庐、海逸长洲A区、华发长安首府

位于能源金贸区的绿城西安和庐，除了有143—198㎡的大平层外，还有11栋162-289㎡的6F叠拼，毛坯均价在3.5元/㎡左右，目前已经入市销售。

叠拼分为上、中、下三叠，除了下叠带院子和地下室、上叠带露台外，实现了上、中、下三叠均可以从一楼独门独户专属电梯入户，私密性更强，同时三叠产品依然户户有园的院居生活。

当很多人都以为海逸长洲售罄时，去年12月份，海逸长洲A区又迎来了1栋洋房 4栋叠拼产品的价格公示，叠拼产品总高为5F、建面约201—229、总价在500—806万元之间，目前还有三栋叠拼待登记。

华发长安首府其实是海逸长洲的C区,在融创推出后，项目就更名为华发长安首府，占地约185亩，以精装小高与毛坯叠拼的形式布局整个社区，1.8的容积率带来整个社区的超低密舒居。

其中叠拼产品建面约240—280㎡，采用退台式设计，实现了于昆明湖之上的环幕空庭平台，精装均价在3.0万元/㎡。

沣东新城王寺板块还有一个现房联排项目，就是前不久首次登记的金宇华庭，建面约204—306㎡，毛坯均价在2.55万元/㎡，总价门槛在500万元，最贵的一套则将近800万。

不过由于尴尬的地段和价格，让现房的金宇华庭首次登记时竟然没有一组家庭登记。

04

临潼区

中海阅骊山

去年年底被“封印”的临潼板块终于取消了限购，随之而来也再次激活了叠拼产品云集的临潼旅游度假区，目前卖的最火的一定是板块内唯一央企开发的叠拼项目中海·阅骊山。

产品为4F叠拼，分为上跃121㎡、123㎡，下跃137㎡三种，毛坯均价2.3万元/㎡，和其它动辄五、六百万、近千万一套的叠拼产品相比，中海阅骊山则带来了一次以主城高层价格买现房叠拼的稀缺机会！

因此在刚刚过去的春节假期，中海阅骊山叠拼累计成交在20套左右，卖的非常火爆。

而除了上述这些已经入市亮相的叠拼外，今年在城南西部大道板块还将会有待入市的大悦未来城臻悦府有规划的少量叠拼。

以及长安公园板块内商业性质不限购的绿城清水湾、长安云缦玫瑰园等预计总价在千万级以上的叠拼墅类产品也将会陆续迎来入市。