威海哪几个小区不错 威海有哪些别墅小区分布在哪些位置

作者：咨询师羽榕

简介：威海别墅社区也不算少，他们有什么区别，每个楼盘又有啥优势呢？

别墅能够提供更加宽敞的房间，功能性更强的构造以及独立的庭院等高端住所。而别墅一般都是坐落在郊区或者风景区内，以显示奢华与私密性。同时，由于别墅项目对于土地的实际利用率没有普通住宅那么高，目前来看，基本在城市市区范围内别墅将会越来越少。当然，早期对于城市中别墅项目开发限制并没有这么大，所以我们还能见到一些“宽宅大院”的房子零星的分布在城市中央。

威海有着丰富的海岸线资源，同时又有多数地段靠近山坡地貌。这近乎是建设别墅的最理想之地：背山面海。只不过在威海这个土地资源并不宽裕的滨海城市，大批量的建造别墅项目似乎太过于“奢侈”，但开发商也绝对不会把这么优质的海岸线浪费掉，今天我们就为大家扒一扒坐落在威海各区域的别墅项目。

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威海各区域的别墅分布

经区是威海城区最南端的区域，地势平坦，东临威海新港所在的九龙湾海岸线，市辖区东侧（九龙湾东侧）少许山坡地形。这个位置的别墅主要集中在天泽府、龙润国际、天龙公馆，从这个位置向南，温泉一线的莱茵小镇小区中间也有几栋别墅；海上公园周边算是威海市中早起开发的一大批别墅，比如：桂竹花园、芙蓉花园、昆仑花园、庆威花园、上海路5号；悦海公园附近的：悦海世家、建东悦海湾；华夏山海城地处环翠，但是很多人都习惯的把他看成是经区，毕竟距离长峰商圈这么近，这个小区里面也有部分别墅。

环翠区作为威海的主城区，也是目前涉及区域最广的城区，当然别墅项目也不少了。从地形山看，南侧青岛中路为南北狭长地段，东侧临海西侧靠山，东西最窄距离不足1000米。往北到达世昌大道沿线，则是威海中心城区，这里多以丘陵地形为主，南北均有山坡，北侧翻过菊花顶则是以观海山坡为主的合庆、葡萄滩、金沙滩等区域。

当然，市中心的别墅肯定是稀有了，我们以南到北，东到西的顺序捋一捋吧：环绕在仙姑顶山下的望岛名郡、保利凯旋公馆、御临山海（金牛花园）;菊花顶周边：威高乾和院、万福山庄、维多利亚别墅、黄泥沟；合庆：东紫园、伴山伴岛、伴月湾壹号公馆；葡萄滩:金海悦庭、望海山公馆、山海华府、蓝山海岸、雨润城、威高御海园、99名邸、海宴台；张村影视城：华瀚大湖公馆。

高区作为威海的高新产业区，有着平坦的地势和安逸的生活环境，西、北海岸线，有着国内四大海水浴场之一的威海国际海水浴场。这里配套成熟人气稀少，但对于别墅是再好不过的地方了：碧海庄园、威高乾和苑、春山华居、怡海园、林溪院、翠堤。

当然，对于威海来说，大部分购房者的买房属性都趋向于养老度假。所以，不同地段的别墅所位于我们生活的方式也大有不同，主要还是分沿海别墅以及内陆别墅：

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海景别墅主要分布在威海北部的合庆、葡萄湾、金沙滩等位置，代表有：

东紫园：威海合庆高端海景小区，由洋房、别墅、公寓组成，不论是小区规划还是地理位置，都属于上乘品质小区，花园园林式生活社区，坐落在北向坡地上，分独栋和联排别墅，部分房子可以看海，周边配套一般，价位相对较高。

金海悦庭：葡萄滩海水浴场以游艇俱乐部为特色，集休闲娱乐、旅游度假、商务办公、高档酒店多功能于一体的综合性地产项目，别墅由独栋、联排、叠拼组成，建立在一个岛型山地上，大多数房子看海效果非常好，当然项目的价位也是比较高的，40年产权的商水商电项目。

山海华府：环翠区孙家疃里窑，建立在一个C型的山坳里，C口也就是小区的西门正对葡萄滩海水浴场。项目主要是以上下两叠拼的联排别墅构成，也有一些联排项目。整体是以徽派建筑风格，不论是上户还是下户，都带院子，有些还是前后院落。虽然不能窗前看海，但基本上所有的露台都可以有不错的海景。越是靠近小区西北侧的房子越是看海无遮挡，小区整体上不算高端别墅项目，但整体入住率还是不错的，鉴于独特的地理位置，整体还是一个不错的养老、休闲、居家的不错之选，价位不高，相当于一个市区内高端楼盘的价格，但据业主反应，物业管理稍弱一些。

海宴台：高端别墅定位，但是提供迷你小别墅到超大豪宅，项目坐落在北向山坡地段，所有房子也是按照北向看海为主要风格，小区整体环境绿化非常不错，基本上可以户户观海。美中不足的是，有些户型南向采光不好，比如一些三层别墅，只有最上面的一层可以享受日照，下面两层虽然北向看海，但基本上在山坡坡体内了，价格也是以位置和面积区分，越是远离山体靠近海岸线的房子单价越高。

碧海庄园：一个卖了很久的联排老别墅区，南靠山北观海，户户有观景大露台。房子户型不错，只是有些老旧，最重要的是大多数处于无人居住状态，甚至连装修都没有。之前遇见一个来自滨州的业主，做绘画艺术的，买了两套挨一起的别墅，每套都是400多平600多万，单价不算太高。

建东悦海湾 悦海世家：两个小区同时坐落在悦海灯塔旁边，两个别墅项目之间更是一路（非机动车）之隔，乍一看犹如同一小区，但两者还是有着本质上的区别：悦海湾一线高端观海生活社区，悦海世家不论是品质还是价格都要相对低一些。两者的别墅都是以独栋和联排为主，都是观海豪宅，悦海世家的房价在700万—3000万不等，建东悦海湾别墅则更贵一些。

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威海的城市别墅虽然远离海岸线，但不少项目还是能够远观海面或者方便赶海的，比较典型的项目有：

天泽府：联排 独栋，前后带院子，分地上三层和两层两种构造，地下送一层。位置在九龙湾东侧的坡地上，别墅项目的西侧是天泽府的高层住宅，东侧则是一个很高的平台的五洲太阳城，只有最西北端别墅可以看海，虽然把边但距离九龙城配套很近。天泽府别墅整体规划设计相对较新，内部结构也比较符合现代主题风格，240平左右价格在总价在600万左右，在16年时在300万起。

龙润国际富贵园别墅：说到富贵园，如果从别墅的位置角度考虑，这里确实非常理想，远离城市但是又很方便享受城市配套，但这里的别墅建造更多的像是花园洋房——结构简单，只有前院，户户北侧出门即是小区便路，车位设在两栋别墅之间的空地，这一点降低了别墅的私密性和安静舒适度，不过总价相对较低，200平左右总价400万上下。

皇冠庆威园别墅、桂竹花园、昆仑花园、上海路五号：这几个别墅小区算是海上公园周边最高端的生活社区了，之所以没有归类于海景别墅范畴，就是因为这里地势平坦，加上周边高树，如果站在小区里面几乎看不出旁边不远就是海岸线。这几个小区以环境和配套为最主要的优势，算是城市中心的别墅而又近距离靠海，皇冠学区、高铁咫尺、配套丰富、人气基本都占全了，只可惜房子都是2000年左右建造，整体稍显老旧，但别具风格。

望府大院：典型的城市郊区别墅，但望府大院可不是郊区，位于环翠与经区接壤西侧，仙姑顶山系的一个南向向阳坡上，不论从建筑品质以及结构构造，包括小区内园林规划，法式尊贵和现代简约的融合无不透露着高大上之风范。所有户型均是南面向阳，北侧庇荫的地方设计成车库。地势高起，俯视整个威海环翠绿轴（展览馆、图书馆以及威海公园海岸线）。200—600平左右的建筑面积，目前市价在700万起。

御临山海：2005年左右的叠拼为主的别墅，加上周边也都是老旧小区，保利北侧山坡上，归类于城市低密度花园洋房一类吧。

威高乾和苑：最靠近市镇府的别墅项目，自身品质光看威高二字就可以信赖了。威高·乾和院共建有102栋，总户数161户，由独院，双拼、联排、小高层组成，呈现出威海罕见的多业态、复合型新中式传世府邸，是距离市 、 商业区较近的一处山水大宅。

威高御海园：西南环山的联排洋房别墅，项目自身环境及构造都还不错，只可惜位置略偏，尤其是去东侧的“闹市”区要下一个大坡，如果步行或者非机动车，回来是一个******烦，小区物业比较负责。

另外在山大周边也有一些不错的别墅小区，只可惜都是一些老旧的项目了，以上就是我们为您带来的关于威海别墅的整体介绍，也欢迎您关注威海新楼市，了解更多威海的楼市资讯和楼盘点评内容。

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