越秀地产今年以来拿地超百亿 从改善住房到健康人居

1983年的广州城，珠江两岸，“河北”是繁华的都市，“河南”多是田园村舍。

越秀地产的前身，原广州市城市建设开发总公司担纲城市开发主力，在“河南”建造了国内首个统一开发的大规模居民商住区——江南新村。老广“宁要河北一张床，不要河南一间房”的居住观，自此渐成历史。

从担纲城市开发建设，改善城市居民住房条件，到“成就美好生活”。39岁的越秀地产，早已从开发单一住宅转向多元化发展，坚持不断升级人居产品，成为城市综合服务运营商。

在近日举办的，以“越美好，向未来”为主题的2022年度品牌主张暨新品云发布会上，越秀地产董事长林昭远、总经理林峰提出“四好企业”战略，会上隆重发布“越秀美好家”YES健康人居体系，更与华为达成战略合作，为城市提供更加美好的人居体验。

39年国企担当

8：1新房优选率

作为广州首批国有房企，越秀地产一直担纲广州城市开发主力。

20世纪80年代，越秀地产在进驻海珠区开发江南新村两年后，又于1985年起扎根天河近20年，参与缔造至今闻名的天河商圈。

同一时期，越秀地产主导越秀区二沙岛的开发建设，将之打造成全国高端住区。此后马不停蹄参与珠江新城CBD的开发建设。

2000年前后，响应广州“南拓”，越秀地产相继进驻南沙和番禺，开启南沙大开发，主力担纲番禺大学城一期和二期的人居建设至今。

近年，越秀地产引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交 物业”发展模式，引领国内TOD的开发建设，迄今在全国已布局70多个泛TOD项目。

在上周线上举办的产品发布会上，越秀地产董事长林昭远指出，越秀地产将持续发挥国企表率，打造“四好企业”——好产品、好服务、好品牌、好团队。

林昭远强调，四好企业的核心是“以客户为中心”，践行国企担当，坚守责任与诚信，坚持高标准、高品质，不断为客户提供好产品与好服务，满足人民对美好生活的期待。

越秀地产董事长林昭远讲述企业愿景，提出“四好企业”战略。

成立39年，越秀地产在全国已开发200多个大型住宅社区，服务超过100万名业主，在总部广州更拥有强大的业主粉丝。

越秀地产总经理林峰表示，越秀地产目前在广州房地产的市场占有率达12.3%，位居广州第一，相当于每8个购买广州新房的用户，就有1位选择越秀地产。

最打动人心的，无疑是其过硬的产品。在2021年，越秀地产合作的15家施工总承包工程供应商，全都是A级。

洞悉人居需求

迭代产品守护百万业主

作为广州新房市场占有率第一名的房企，越秀地产开发的产品满足城市不同人群。

在越秀地产看来，每个人对于美好生活的理解都不相同，但健康毫无疑问是美好生活千姿百态下的共同底色。

多年来，越秀地产反复调研，深入洞悉人居需求，在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，不断迭代升级人居产品。

目前，越秀地产已打造“和樾府”系、“天”系、“悦”系、“逸”系、“星汇”系和TOD系六⼤产品品牌体系。每一系列的产品，都是当地城市的居住标杆，背后都有庞大的业主粉丝后援。

以其近年打造的明星产品线“和樾府系”为例，在番禺区的越秀和樾府，自去年亮相以后就成为广州的网红热盘。

“天”系产品为高端人居，其代表作海珠区越秀天悦江湾是2020年和2021年广州最抢手的千万豪宅之一。

“星汇”系的代表作越秀星汇云锦、越秀星汇海珠湾、越秀星汇御府等等，无论当年一手还是今天的二手，均是广州城市核心的标杆产品。“悦”系代表作越秀臻悦府、越秀君悦府等，亦是近郊优质人居。

无论是高端豪宅，还是普通刚需住宅，越秀地产从未中断研发和升级。

2018年，在调研全国六个区域、八个城市、30多个项目，向业主发送接近8万份的线上问卷，涵盖从建筑、景观、室内等方面问题后，越秀地产于2019年打造全国首个归家故事线产品。其产品从设计及服务层面归纳有6大空间，19个场景，80项细节，每一个细节都对应不同人居需求。

一年以后，2021年，越秀地产又深入了解超过1.2万名客户的居住需求后，从人本身出发，从使用场景和家庭关系出发，开发全家庭场景的户型模块，“对每一个空间，每一位家庭成员的居住需求都进行详细考量”，打造健康住宅体系功能。

“捕风”“捉影”建住宅

新一代健康智能人居即将面世

在上周的发布会上，越秀地产隆重发布 “越秀美好家”YES健康人居体系与年度新产品。

作为植根于岭南，发展于岭南的房企，越秀地产从岭南传统的“冷巷”中获得启发，从人们居住环境中最基础的风光热环境入手，努力“捕风”“捉影”，希望带给客户“多一缕微风，多一间阳光、低一度凉爽”的自然健康居住体验。

越秀地产首席产品官洪国兵介绍，越秀地产2022年度发布的住宅新品，小到归家阳光玄关也会设置飘窗，为换鞋、换衣、小憩等活动提供可能，增加阳光照射；餐厨系统将U型厨房和餐边柜组合，形成拓展式餐厨空间；打开厨房的空间，合并餐厅、客厅、书房、阳台，以形成多功能融合的方厅；双面宽阳台今后将成为越秀地产的户型标配，兼顾家政、休闲双功能，动静两宜，并结合需求，将房间打造沉浸式创意空间；主卧设南北双面飘窗设计，既南北通透，亦预留可DIY的个人定制空间；即便次卧，也设计进深不小于3米，双边上床，亦有充足的衣橱空间......

“哪怕在看不见的地方，我们依然对产品秉持更高的标准，从风、水、声音三个维度进行考量，应用市场领先的健康住宅技术，打造全方位呵护的室内细节”。洪国兵表示，在不久的未来，越秀地产的新一代健康住宅产品会在新品项目陆续落地。

发布会上，越秀地产与华为正式达成战略合作，双方未来将在产业联动、产品升级、资产运营、数字化转型和科创合作等方面展开全方位合作。

林峰表示，双方将共同促进“地产 智能”深度融合，通过华为在智能终端方面的优势，为越秀地产“好产品、好服务”赋能，为客户提供更加美好的人居体验。

引领城市美好生活

匠造“越秀美好家”YES健康人居体系

历经39年发展，越秀地产已于去年跻身千亿房企阵营，成为全国知名的城市运营服务商。

发布会上，越秀地产重磅发布“越秀美好家”YES健康人居体系。该体系以客户为视角，以“健康 智能”为特色，全方位满足客户对城市、社区、住宅、服务、人文等多维度的需求。

据介绍，YES健康人居体系分4个部分：“YESite 城市链”讲述友好的城市链接，展现越秀地产作为城市运营商的责任和方向；“YESense健康宅”从健康的角度重新定义未来家产品，展现越秀地产作为绿色生活、绿色工作、绿色生产方式的设计者和实施者的方向和行动纲领；“YESmart精智芯”则将精细人本的智慧，嵌入到智慧社区、智慧生活当中，实现智慧人居的生活方式；“YESocial成长悦”是服务和社区增值的升级与主张。

“越秀美好家”YES健康人居体系。

在住宅产品，越秀地产提出“与自然共栖、与身心共鸣、与家庭共生”的产品主张。

在房地产产业链下游，越秀商投围绕零售商业运营四方面提出悦赏、悦活、悦趣、悦味价值主张，正式发布“3 1”零售商业产品线，包括“天地”系列和“悦汇”系列。目前已引进万达影业、京东等1000多个战略合作品牌，已进驻7个一、二线城市，计划在全国19个城市布局30个购物中心。

在越秀康养方面，已形成养老板块、医疗板块和延伸产业链三大业务体系，推出三大医养结合2022年度新产品：悦麓居、海系列的海樾荟（西湾路）医养机构和海樾荟（景云路）医养机构。

在客户服务方面，越秀地产结合“购房、等待、交付、居住”四大场景全新打造“YES美好 ”全生命周期客户服务体系，在17个环节/104个触点中提供全维度的美好服务体验。早在2021年，就在广州打造第一个智慧签约中心，引入房管局的“不动产自助查询系统”、公积金贷款系统，实现查册、签约、贷款一站式服务，全心服务越秀业主。

一如39年前，一马当先开发江南新村。作为广州首批国有房企，越秀地产自成立以来一直在引领城市人居风尚。而今在即将步入40岁之列，在面对复杂的行业环境之下，越秀地产亦主动作出国企表率，为提振行业信心宣布打造更美好的城市人居生活。

文/邱永芬

推广