你从未见过的达州市航拍：老三版，和双子星

达州，这座古老而又年轻的城市，沿州河水脉而生。因先天地理环境原因，有着西外、南外、北外“老三版”的说法。在过去的十多年里，西外、南外、北外也成为了达州城市发展的主要区域，承担了厚重的历史责任。

当然，“江山代有才人出，各领风骚数百年”。随着达州城市化的加剧，仅靠这三大区域来支撑一座城市的发展是远远不够的，所以马踏洞新区与长田坝新区这对双子星，又在万众期待中强势崛起，开起了新的发展篇章。

今天，风筝就和大家一起聊聊，“老三版”和“双子星”的故事。

老三版之精 西外为心

老三版之首当属西外，十多年前金龙大道、凤凰大道全线贯通，勾勒出了西外发展的雏形。很多定位高端的住宅小区开始呈现，摒弃传统沿街分布的楼房模式，如罗浮阳光、金兰小区、通锦国际、天恒花园、雍河湾、蓝润十年城等楼盘，打造出了达州第一代真正意义上的小区，在人文与自然环境上不断突破，城市人居品质稳步提升。

而后，金龙大道北延线、凤凰山隧道全线通车，莲花湖片区与新锦片区强力爆发，书写了一段耳熟能详的“近代史”。莲花湖片区如中迪广场、仁和春天国际、凤凰城、莲湖印象等等高端大盘争相进驻；新锦片区如滨江·四季花城、御菁园、国际嘉园等小区有序坐落，城市运动公园与莲花湖片区无缝衔接，展现出了旺盛的生命力。

时至今日，莲花湖片区仍然焕发着勃勃生机，不仅有蓝光·芙蓉风华、邦泰·天著、铁投·莲花府邸、鼎能·天玺莲湖等楼盘延续着片区的荣光，商业集群如红星美凯龙、奥特莱斯、星月里商业街和未来的仁和春天百货争相落子，占据丰富自然资源的同时，也提升了区域的可塑性。此外，更有四川文理学院高这座学府屹立其中，极大的增加了片区的文化魅力。

在西外辖区内，与莲花湖片区齐头并进的当属塔沱片区，蓝润置地广场、碧桂园·珑樾湾环伺塔坨湿地公园周围。

仅用十来年时间，整个西外已成功蜕变为以行政管理、金融商务办公、总部经济、科技研发为主，配套文化教育、体育、医疗与居住的综合发展区。

老三版之巅 南外为先

南外发展，开达州城市化进程之先河。遥想当年，在老城区日益饱和的情况下，以南方花园、中华花园、利通花园等为代表的小区，成为了南外城市发展重要的阶段，这些小区所在的地域，现已成为南外的主要区域。

接着，如一品南庭、南山美庐、上观南城等品质小区先后落成，并且以绥定、麻柳、南国三条干道为核心打造的涵盖汽贸、家居、摩配、工艺品等一系列产业布局的商贸物流园，依托升华广场商业中心的存在，迅速成为南外的新中心。在最繁盛的阶段百花齐放，多个楼盘与商业体集中爆发，在很长一段时间内，南外无限风光。

而如今，金南大桥、火峰山隧道、大尖子隧道建成通车，南外的骨架不断拉大，幅员30平方公里的南外，人口近30万，浓郁的城市气息滚滚而来。热闹、繁华成其代名词。

另外，随着小河嘴欢乐海洋新天地城市旅游综合体、巴文化博物馆、巴文化广场等一批重点公益性工程建成之后，南外将成为一张漂亮的城市名片。其中更有中迪·绥定府、碧桂园·梦里巴国、兴诚·锦云府，盛煌·南城国际、好时尚广场等一大批新生代品质小区分布，让人们看到了又一个城市级中心崛起的希望。

老三版之最 北外为强

北外发展，给许多市民朋友留下了滞后的印象。但，实不可用老眼光看待今日北外之盛了。凤凰山隧道通车后，将西外北外连通，打开了达州向北发展瓶颈，整个北外所处的不再是仅靠宏义·江湾城这座2600亩的人居大盘撑场面的区域了，而是双鱼湖片区、柳家坝片区齐齐闪现之地。其中还不乏柳家坝湿地公园及世光·城邦公园小区的诞生。

并且，达宣快速通道的建设也受到了多方关注。作为北外联通宣城的动脉，达宣快速通道通车后，将与宣罗路形成双通道，达州至宣汉车程将缩短至20分钟，宣汉城区更加有效的并入了达州城区经济板块之中，北外也成为了名副其实的桥梁纽带，让达州和宣汉两地市民过上真正的双城生活。

“老三版”的格局大抵如此，从过去的红砖绿瓦到现如今的高楼林立，“老三版”也印入了几代人的回忆之中。接下来，就一起来看看那闪亮的“双子星”。

星之锋芒马踏洞 闪耀城市之西

马踏洞新区的发展备受关注，新区位于达州火车站以西，东邻达州火车站，西靠铁山森林公园风景区，南接达州市经济开发区。总规划面积24.95平方公里，规划人口21万人，共分两期建设，计划于2030年竣工。

新区内大北山公园、双龙河湿地公园等项目都正在进行前期工作，建成后，“川东北第一森林城市”将实至名归。这也吸引了绿地集团的品质项目绿地城率先进驻，拉开了片区品质住宅项目建设的大幕。

然而，有市民朋友咨询过风筝一个值得寻味的问题：在今年上半年占据达州土地市场半壁江山的马踏洞片区，在今年下半年的土地推介会上仅有一宗土地亮相，异常“收敛”的同时，显得也些不符合常理。

风筝的回答是：有些事情看似玄妙，却总有彩蛋跟随其后。马踏洞新区以龙马大道一二期、通商路、鱼泉街、金南大道西延线三期等多条路网形成的“井”字型交通网络格局已经打开，为马踏洞片区勾勒出便捷的交通路网。

（2019年4月 马踏洞航拍）

并且，除规划配套的市政务中心、国电后场基地、中国电信云计算及大数据灾备中心、IFC金融中心大楼、三级甲等医院以外，占地122亩土地的达州天立学校已正式开学，作为区域重点教育资源配套的补充，其发展势头毋庸置疑。

而这一切，都是在为马踏洞新区2020年强势发力做足准备。以新区为核心的金融、休闲、商业主战区，正以大开大合的气势稳步推进，承载着不凡的历史使命，以及一城人民的厚重期待。

星之璀璨长田坝 新区强势崛起

马踏洞新区的好兄弟长田坝新区，是经开区的生产服务管理和生活配套区，集园区管理、企业总部、金融贸易、生活居住、商业配套及城市休闲等功能为一体，环境优美，具有自然山水生态互不干涉的生态型城市新区属性。

从地理位置来看，长田坝新区东邻南城区，南接经开区产业园，西至州河，北与西城马房坝片区隔河相望。以得天独厚的地理优势拱卫着达州主城区。作为达州“五桥六路七大新区”总体发展战略之一的长田坝新区，正按照“一年打基础、两年树形象、三年成规模”的目标如火如荼的加紧建设之中。

新区经过几年的建设已初具规模，尤其是火峰山隧道与大尖子隧道正式通车，打通了整个长田坝区域发展的任督二脉，为长田坝带来人流、物流、资金流等要素的变动和重构。

或许正因如此，从十一黄金周之后，长田坝新区率先爆发，一口气先后推出了3宗土地，共计503.63亩。信息一经公布，便引来了地产界的广泛关注。

土地开始有序供给，让整个长田坝新区不仅迎来了重大的发展机遇，其本身得天独厚的地理优势也得以展现。层峦耸翠的火峰山与静谧瑰丽的梨树坪湿地公园也让长田坝新区具备了接棒莲花湖片区的底蕴，发展大幕逐渐拉开。

有山有水则灵，有花有草则亲。这“三版两星”，以森林生态为主依托凤凰山、火峰山等自然生态禀赋，借莲花湖、梨树坪、双鱼湖特色风光，以区域特色展示着达州飞速发展的成果。看来，未来的达州，已然可期。