啥叫送分题，送分题还是灵魂拷问2000万在广州

即使在今年疫情反复的情况下，克而瑞数据显示，今年截至11月中，广州千万豪宅一共成交了2749套，同比去年几乎持平。进一步分析可见，截至2022年11月中旬，广州1000万及以上一手住宅热门成交总价段在1000-1500万之间，占千万豪宅总成交量近六成。

就豪宅这个话题而言，这样大的出手概率谈不上稀缺，动辄10万 的单价来看，市面上1000-1500万的豪宅面积大多只达到100平方左右，户型顶多只能是改善型， 打着豪宅的称号，卖着改善的产品。

真正的高阶圈层，竞逐是从2000万 的豪宅开始的。

克而瑞数据显示，2000万-2500万的单价段成交305套，占比11%位列第三，3000万及以上总价段豪宅一共网签成交171套，比去年全年多成交46套，占比由去年4%提升至6%。

数据来源：克而瑞

越贵越好卖说明，越来越多人选择更稀缺、面积更广阔的高端大平层。

为什么？根本还是源于疫情居家，激发了人们对于大户型空间的需求，更加重了他们对更高品质物业服务、社区生态、邻居圈层资源的看重和依赖。2022年进入疫情时代第三年，人们越来越在意居住环境的升级，以及资产配置的优化。

而2000万 大平层，无论从地段优势和极致资源，恰好能承接这一类客户的需求。

千万就叫豪宅？科普下真豪宅的定义

豪宅必须是占有稀缺资源的顶级资产，面积是豪宅的一个基本标尺，按照国内的居住习惯，180平以上的住宅才能以匹配豪宅称谓。

从我们归纳的近期广州2000万 左右的豪宅名单可以看到，200平方米以上面积段，合生缦云、侨鑫保利汇悦台、新城市领院、琶洲TOD、保利招商天珺。当然，如果算全面积段200平方以上的超大户型的纯粹豪宅圈层，只有合景臻颐府、保利冼村项目、中海耗壳洲项目，而而前两者在天河。

数据来源：项目披露资料

这场豪宅大厮杀中，很多公司打着千万豪宅旗号，实际卖的是100平方左右的改善型“伪豪宅”。

买海珠，还是买天河？

细数市面上豪宅，新增供货量极少，广州2000万 豪宅只有寥寥几盘，大多集中于海珠和天河两个区。

海珠区坐拥珠江航道，从滨江东到滨江中再到琶洲，四面环水的居住环境使得该板块豪宅具备天然的景观优势，主要承接的是珠江新城改善客户，房凭“景”贵。

但从近几年天河区和海珠区二手住宅的涨幅对比来看，过去10年，海珠滨江一带的豪宅如珠江帝景苑、合生紫龙府、汇美景台、大部分单价还停留在10万左右，甚至有跌价风险，而天河珠江新城的豪宅，普遍15万/平方米，出类拔萃的如汇悦台、凯旋新世界突破20-30万 ，保值和增值，明显天河更占优势。

数据来源：贝壳网

广州CBD的珠江新城，承担着广州总部经济核心的地位，是国务院批准的三大国家级中央商务区之一，也是广州地区金融、科技、商务等产业高度集聚之地，GDP高达3328亿。从稀缺程度来看，其价值在未来仍是不可替代的存在。

广州国际金融城，与琶洲片区（含广州大学城）、鱼珠片区一同构建起“一江两岸三片区”空间格局。目前，已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业，是未来广州“东进战略”发展的方向所在，天河绝对是广州永恒的中心地位。。

所以，大部分2000万 的顶级高端住宅，更多******在天河，且比起海珠的保值率更高。可以说，论抗通胀、涨幅稳定，入手豪宅非天河莫属。

有中介消息指出，合景臻颐府近期项目200㎡产品随着6号楼清栋，只剩15号楼少量房源的存货。这部分产品日渐濒临断档，引发了一轮市场的争夺热潮，网签数量达58套，在疫情下市场热度毫不影响，这是为什么？

豪宅之所以称得上是豪宅，通常要符合一下几个逻辑，对顶级资源的占有、开发商对豪宅的打造能力、产品的独特性唯一性。

合景臻颐府，地处黄金三角CBD的核心地段，紧靠珠江新城和金融城旁，是广州天河新贵豪宅区，低密度豪宅为这个片区积累了财富和圈层的底蕴。

相对于传统豪宅江景，臻颐府更稀缺的是，这个地块位于71万㎡城市自然林海，3300亩奥体山体公园和湿地公园附近，在这里，负氧离子含量高达3040个/cm³的空气，负氧离子含量高达3040个/cm³，居国际负氧离子浓度一级，是珠江新城的44倍。

畔山豪宅的绿色生活，推开窗可享受安曼般的生活方式。合景臻颐府，在寸土寸金的天河CBD占据独特的山景资源，独一无二。

过去，1.0版本的豪宅只是大面积的房子，承载着一家人居住的功能。

而随着时代的变迁，豪宅功能不断升级，2.0豪宅则是个生活场，保证圈层的纯粹性。

而放眼面积段差异大的社区，145平起步，改善类户型难以够到广州豪宅主流门槛，居住圈层并不纯粹。

合景臻颐府的面积200平起，买家相当年轻，超60%年龄介于30-39岁。其中，大多是来自医疗（约40%）、 金融（约30%）、教育（约10%）、高新科技（约10%）等行业，是纯粹的高净值人群社区。

更重要的是，合景臻颐府特别打造的6-11层多层、小高层住宅，建面约200-350㎡的大平层不仅为业主打造了纯粹的高门槛，也使每一户业主享受的资源都达到了最大化。

建面约265㎡四房全套房户型南北对流，景观阳台达到了8.5米、宽2米，两侧270°设计，窗外美景尽收眼底。

建面约350㎡的四至五房户型，客厅打通餐厅、开放西厨以及南北双阳台，主卧配备超大衣帽间、书房空间，浴室。

这样功能无界的开放空间，有了更加实用而有前瞻性的社交内容，全生命周期的空间打造力，让房子在未来20-30年，都能够满足业主的终极需求。

豪宅的高级感从何而来？更多源于基因、品牌以及时间的沉淀。

被业界誉为“豪宅大师”的合景泰富，27载打造了天銮、誉峰、瑧林等数座豪宅天花板，即使是放到今日仍是不可多见的标杆之作，常年保持在珠江新城豪宅的领先地位。

2022年豪宅双子星代表了合景对豪宅打造最审核的理解，

御江封藏-臻溋名铸

畔山造极-臻颐府

传承合景豪宅基因，不断突破豪宅标准的天花板。

而对于臻颐府，首先是建筑的高级感，来自GAD高端设计大所的设计灵感，外立面简约高级，与周围的绿色自然融为一体。

然后是园林的高级感，来自亚洲国宝级景观设计大师小林正彦的操刀，他打造的“三庭四谷”园林，结合东方园林的禅意，让人身处繁华却有大隐隐于市的居住体验。

再者，是疫情下社交生活的高级感，来自亚洲国宝级大师小坂龙设计的下沉式会所，国际标准保龄球馆、室内篮球羽毛球馆、恒温泳池、普拉提室等健身馆，茶室、雪茄吧、中医馆等休闲空间，全方位满足业主的生活社交需求。

买房子可不光是买房子，而是选择一种更加进阶而同频的生活方式。在如今不确定性加剧的市场环境，资产保值的确定性，资源的稀缺性，更有想象力的圈层社交，是更多新贵圈层的选择。