北京可以买房需要哪些条件?在北京购房要达到什么资质
一、北京购房资格
(一)在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
(二)有北京合法有效的暂住证;
(三)购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
(四)身份证、结婚证和户口本。
(五)如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
(六)集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。
(一)审核购房资格时,什么叫做以家庭为单位?
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。
(二)怎样认定名下的房屋?如果在外地有房,是否会认定为有房?
房屋状态分为三种:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房产套数,限购政策限制的仅是住宅类房产?(70年产权,非住宅类的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购政策限制,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。
(三)客户购房时是男女朋友关系,算几个家庭?
两个家庭。
(四)审核资格时时已婚,通过后,过户前如果出现离婚情况,要注意什么?
需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
(五)如果申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?
如果是过户前出生,最好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意:如果过户前给孩子上户口,需要重新审核资格,耽误时间,有可能造成违约。
(六)购房资质审核多长时间出结果?有效期?
审核资质,10个工作日出结果;有效期为30个自然日。
从现在各家银行政策上看,外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别,只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。
外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。
除了上述提到的相关证明文件有所差异外,外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。
综上所述可知,在北京买房是需要符合一定条件的,如果是集体户口的话限制会比较小,但是需要有单位接受户口并开具证明。
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