苏州楼市2022年下半年行情 苏州楼市当下行情现状

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，坐标苏州，我在工业园区上班，目前单身无房，希望可以在园区置业，但是园区热门板块房价都太高了，预算有限够不上，总价300万以内，希望在园区买房，娄葑板块能不能买？这个板块条件如何？目前有什么新房在售吗？

苏叔：你好，娄葑属于园区的一部分，但相对于奥体、湖东、湖西这些板块，娄葑的存在感较低，板块发展速度不够快，城市界面老旧，生活配套也不够现代化，但居住氛围浓厚，生活便利。商业上，娄葑板块内有双湖广场，还与湖西商圈距离较近，可享受湖西配套。交通上，娄葑交通非常便利，多条线路交汇于娄葑，自驾与轨道交通出行都很便利，不过高架过多，有一定噪音。公共资源上，娄葑板块教育资源较为丰富，医疗上有星海医院，文体上有娄葑文体中心。整体上娄葑的配套较为完备，基本满足生活需求。板块内二手房均价3.1万/㎡左右，相比于园区其他板块属于价格洼地，娄葑区位不错，配套也比较齐全，新房和二手房房价都有价格优势，比较适合预算有限希望置业园区的购房者。

提问：苏叔，你好，纯投资，400-500万，想问一下在苏州怎么买呢？

苏叔：你好，苏州买房这个价位园区是肯定绕不过的区域选择，纯投资第一种方案选苏州当红辣子鸡扛把子的工业园区，主要是湖东和湖西板块，还有高新的狮山板块值得关注，这种选择相对稳妥一些，毕竟高新企业支撑和高薪人群购买力；第二种选苏州正在发展建设的新区新城板块，比如太湖新城，高铁新城，高贸新城、新区科技城。

提问：苏叔，你好，我们家想用我妹妹的名义来买房，这样就是可以首套房付三成首付，因为我父母现在已经没有购房资格了，而我首套房名额已经用了，但是现在我妹妹是未成年，所以能用我妹妹的首套名额买房吗？

苏叔：你好，家庭购房，父母购房需要夫妻无房证明与未成年子女无房证明。如果父母已无购房资格，而其子女未满18岁，以子女名义购房，则要以监护人名下房产数量计算购房资格，所以这种情况下，你父母没有购房资格也就是说你妹妹现在是没有购房资格的

提问：苏叔，你好，本人在上海工作，想在苏州买房，近3年估计是不会住的，预算是200万，想问一下这个预算在哪里买比较好呢？新房二手房都可以

苏叔：你好，如果要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住建议考虑房子属性，房子空置着是否容易出租出去，房子未来升值潜力，可以建议通安、度假区、胥口地铁口房子。如果买二手房，建议选择流动性较高的小区。

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚，在姑苏区有套房子自住，不过是以前买的，那时候钱也不多，买的位置比较偏，而且面积比较小，现在有了二胎，居住起来很不方便，想要置换一套品质好点儿的、年纪大点儿的房子，请问在这里买房应该怎么选择呢？有哪些板块可以选择呢？

苏叔：你好，因为古城保护政策，使得姑苏区不存在大规模改造条件，几乎没有纯改善的区域，甚至不少园林别墅被拆迁小区环绕，而且区域内楼盘房龄普遍较高，居住体验感较差，年轻客户较少。姑苏区的中等改善较少，大多置业群体一共有三类，别墅、小户型的学区房和低总价的楼盘，其中购买低总价楼盘的人数较多，姑苏老城区占据苏州最核心地段，也是苏州刚需最多的区域。姑苏区地段好，是苏州的核心，整个板块可以分为核心区和刚需区，核心区包括护城河内、平江新城和沧浪新城，房价总价为300-600万，园林别墅达到1000万＋，刚需区包括金阊新城、留园、西环、友新、南门和东环等，房价总价为150-250万

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。