红岭笋岗产业带 深圳笋岗再迎重大机遇
笋岗,是深圳最新圈定的17个重点建设片区之一,也是罗湖区唯一一个入围的重点片区,因此,称其为罗湖区未来最具发展潜力的区域并不为过。
笋岗曾因笋岗仓而闻名全国,它承载着过去计划经济时代的物资、仓储、副食品、五金配件的仓储功能,后来又转变为物流仓库、传统专业市场,因此有着“中华第一仓”的美称。这里创造了多个全国第一:最大的多功能现代化商业化仓库区、首个出口监管仓库、首家建设5000吨现代化大型冷库、首家设立的进口保税仓等等。
笋岗也曾经是深圳人血拼的一大圣地。在这里服装、工艺品、精品玩具能一站式购齐,而且都是批发的白菜价。然而随着城市的发展,外贸加工不再是时代的主流,笋岗渐渐沉寂。
近年来,罗湖开始投入巨量资金进行城市内更新,而体量最大是笋岗旧改,项目多是产业用地,整个片区依靠城市更新已焕然一新,产业升级初现雏形。
笋岗城市更新项目
目前笋岗片区各个产业更新项目的状态,宝能中心打造的大型商业在2019年11月30日已正式营业,深业泰富广场基本成型,帝豪金融大厦、招商中环即将完工,华润笋岗中心、城脉中心建设中,城建梅园更新项目施工进展顺利,勃发向上的动态都表明这是一个极具生命力的区域。
在没有限高的东部出现大量新兴产业项目,这也意味着未来几年,笋岗将会有一群300 、200 超高建筑拔地而起,形成罗湖城市新封面,经济发展潜力不言而喻。
近期,老牛也对笋岗进行实地调研,这些项目我们一起来捋一捋。
首先是宝能中心,项目主体工程已基本完成,高达317米的超高层塔楼成为笋岗新地标,其商业中心——宝能·第一空间于2019年11月30日开业,宣告项目正式由图纸规划成为现实综合体。至此,宝能总部搬迁于此也只是时间问题了。
宝能中心定位以珠宝为核心驱动元素的大型城市综合体,功能包含珠宝市场、购物中心、会展中心,高档公寓,五星级酒店、甲级办公楼等。
城建梅园城市更新,项目桩基状态。按照规划,将建设一栋380米高的超高层办公楼,同样是罗湖城市新地标。
项目定位为创新金融总部基地,未来将建成为1栋81F高端商务写字楼,1栋48F研发办公楼,1栋36F商务公寓,1栋60F云端住宅,3栋46-60F保障性住房,1所36班九年制学校和1所12班幼儿园,是片区内产品最丰富,住宅指标较大的综合体项目。
华润笋岗中心(华润万象食家旧改),全面动工。这个项目之前已拖了好几年,目前多个塔吊同时施工,正处于挖地基阶段,根据华润官方公布信息来看,预计2022年项目整体能够面世。
近年来,华润产品凭借出色的品质及优秀的选址逐渐成为大众认同的品牌,华润笋岗中心以全新的商业运营模式,商务办公服务体系,生活文化配套,以高定位,高水准,高效率来缔造,把华润万象食家项目打造成集现代购物中心万象食家(商业)、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体。
城脉金融中心规划为高375米的摩天地标建筑,目前,项目正在施工中,部分主体已出地面。疫情暂缓后,工地恢复一片繁忙景象,按照进度来看,原计划2020年封顶的目标或许可以实现。
城脉金融中心定位是落实深圳(罗湖)互联网金融产业园建设要求,成为以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地。
此外,笋岗片区内标志性的旧改项目还有深业泰富广场、帝豪金融大厦、招商中环等。其中,帝豪金融大厦已封顶,目前正在内部装修。
深业泰富广场,总建面超过百万平,一期产品已全面呈现,算是区域内进度最快的项目,这也决定了它能吃到区域发展的第一波红利。
笋岗旧改已全面启动进入大建设时期,初步形成的雏形以可以窥探到未来的发展前景。笋岗仅仅依靠旧改,就有超过350万平可重新建设用地,总投资超过2500亿元。未来将以“都市创意总部基地”和“国际时尚消费中心”为具体目标,主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。通过重点推进深业泰富、深业物流中心、招商中环、长城物流中心等项目,推动空间和产业同步转型升级,促进全球创新要素和产业链高端资源集聚,形成高端商务集聚区;促进金融产业、互联网产业融合发展,形成创新金融中心。可谓是罗湖城市更新的示范区。
更关键的是,笋岗还处于罗湖区重点建设的红岭创新金融产业带的核心位置上,红岭创新金融产业带定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”。
6.6平方公里的产业带规划启动招标
为加快推进红岭新兴金融产业带空间拓容、产业转型提质,经罗湖区与福田区共同研究,将构建两区协同共建平台,加快统筹推进片区产业发展与规划布局,目前项目正在进行公开招标!
4月23日,罗湖区政府采购中心网上发布红岭新兴金融产业带综合规划项目招标公告,项目服务时限为7个月。投标截止时间为2020年5月18日9:30。
以红岭路以南至滨河大道、以北至泥岗东路约3.6公里长,向东侧约400至800米范围为红岭新兴金融产业带整体城市设计范围,整体城市设计范围2.53平方公里,规划研究范围6.6平方公里,是罗湖和福田双中心的交界区域。
红岭新兴金融产业带横向打通深圳西联东拓城市发展带,向西连接华强北智能创新中心和福田金融中心区,与福田香蜜湖金融街遥相呼应,向东连接罗湖蔡屋围金融商业核心区。
纵向呼应港深莞“大中轴”创新走廊,贯通大梧桐新兴产业带和口岸经济带,向北衔接八卦岭金融科技城,向南连通深港科技创新合作区。
目前红岭路积淀了一大批中外资金融机构、总部企业以及跨国企业分支,平安银行、国信证券、工商银行、农业银行、汇丰银行、渣打银行等扎堆发展。
辖区持牌金融机构总部及一级分支机构超70家,持牌金融机构数量占全市1/5,其中80%分布在红岭路沿线;红岭路以东500米贡献了罗湖46%的税收。未来,笋岗将是红岭新兴金融产业带一个重要的组成部分。
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