140平层怎么样？1100w改善需求在南山怎么选

说到改善型需求，就不得不聊一聊南山1100w这个价格段的热点标的（本次继续列举其中相对比较热点的8个盘和1个避坑小区，排名不分前后，看个人需求，仅供参考）

这个价位段基本都是以中产置换为主，而这部分需求，大部分情况下都是有孩子后会发生的场景，基本都会以学位需求为基数去考虑，而考虑学位这一块一定要综合孩子对小学/中学等时间长短、迫切需求来综合考虑的。

⭐这个价位段依旧有之前说的bug，针对首套有贷款记录/或二套客户贷款买的时候

如果按成交价：1100w过户，首付6成/8成首付，会产生增值税

按照749w过户，首付5成/7成首付，无增值税（前提房子满五年）

区别在于首付会提高100多，但是能省下50多w的税费，相当于为了少付七八十万要提高50多w的成本，所以尽量买之前权衡自己的预算。

雍景湾花园

蛇口四海公园旁，12年小区，一共7栋12单元，共1499户，热点户型为85-87m²3房

✌推荐理由：大社区、学位好、育才二中二小学位，学校就在旁边。

瑕疵：交通不太方便

❗注意：小区有一大部分是双拼拆开卖的，优先买独立的。

中熙君南山

9号线南油站，18年小区，一共5栋537户，热点户型为89m²3房

✌推荐理由：次新社区，靠近大南山居住环境好

瑕疵：交通不太方便

宝能城

西丽大学城，17年小区，一共9栋共1348户，热点户型为89m²3房、4房

✌推荐理由：次新品质小区，带精装修，高赠送面积，商业综合体、地铁口物业

瑕疵：位置相对比较偏一些，交通不太方便

招商海月五期

后海，09年小区，一共5栋共647户，热点户型为89m²3房

✌推荐理由：招商品质社区，地段好，育才三中四小学位

瑕疵：大部分房源是一个卫生间的户型，部分房源朝北

❗注意：小区有一部分是双拼拆开卖的，优先买独立的。

海印长城

南山中心区，04年小区，一共8栋876户，热点户型为106m²3房

✌推荐理由：靠近海岸城配套成熟，南二外学府学位

瑕疵：这个户型大部分都是朝北的，20年楼龄

华润城润府一期

科技园，14年小区，小区一共8栋2109户，热点户型为83m²3房

✌推荐理由：网红盘，热点成交小区，南外科华学校

瑕疵：户型差，密度高，居住体验感差

万科蛇口公馆

蛇口，18年小区，小区一共4栋551户，热点户型为103m²、110m²3房

✌推荐理由：次新盘，靠近深圳湾，老蛇口人不考虑学位优选

瑕疵：周边环境差，学位差

❗避坑小区

大冲都市花园，15年小区，一共6栋726户，纯回迁房，目前大部分都是租客居多，人员相对比较杂一些，而且带的是大冲学位，虽然和城市花园同等回迁，但是品质还是居住的客户群体、学位还是差别很大