无锡经开区150万楼盘推荐：无锡买房经开区楼盘大混战

经开区楼盘大混战，到底该如何选择（一）

经开区楼盘云集，越来越内卷，到底该怎么选择，今天把经开楼盘的优劣势做一轮详细分析，希望能帮到在经开置业买房的准业主们。

【雲湖别院】

首先我们聊一下热度非常高的华侨城雲湖别院：首先这个盘的定位一定是个改善盘，而非高

端改善项目，因为从开发商品牌力以及在无锡交付产品的兑付力来看，显然难有说服力。不过产品做的确实很讨巧，大开间大面宽迎合了市场的需要，虽然项目体量不大，但是也配备了会所，锡师附小集团校一无锡市一中分校的学区，本身地段位置又处于经开中轴线附近，距离地铁四号线博览中心站535米，当然最重要的还是价格到位，首开31000的均价大大低于市场预期33000-34000，卖的好也就不足为怪了。毕竟隔壁的华发，愉樾天成两梯四户大高层也要卖31000左右。不过这个项目热度太高了，全无锡中介都在力推，很多客户有点非理性了，有点羊群效应了。

这个盘的缺点是

1、华侨城品牌和产品兑现度的问题，毕竟华侨城运河湾的交付差强人意，品牌在无锡没有沉淀，没有实景示范区，后期到底品质还原度和兑现度怎么样不好说，存在不确定性。

2、户型设计上极致追求大开间大面宽，带来进深比较窄，导致北面的房间都偏小，南向的次卧打柜子的地方有点局促

3、装修的细节，一体板立面的材质对比周边其他竞品楼盘还是差了一点。

4、B9号楼东边单元东边户8楼以下上午采光问题!建议：追求实用性，追求性价比，128,151可以考虑，性价比确实很高，这个盘当然可以买，首开三天卖了100套已经足可以说明问题。但如果预算更充裕，对于品质要求更高建议看看其他更高品质的楼盘，它的183平个人不太建议，经开600万左右的标的有更好的选择。

2我们再来介绍一下隔壁直接的竞品楼盘-星澜云邸，先讲优点：

作为太新集团星澜高端产品系列，这个项目整体品质还是高度在线的，毕竟在目前购房者对于期房普遍信心预期不足的情况下，项目还是非常具有诚意做了实景示范区，园林景观，水景，精装入户大堂，实体样板房，精装入户大堂，地下车库以及全部楼栋都做了架空层泛会所，展示面还是非常不错的，并且装修格调和细节也还不错。学区和雲湖别院是一样的。

缺点：1、龙渚二号地块，位置更偏东，小地段不如云湖别院，南面有变电站，北侧有社区医院2、132平得房率偏低只有76%，当然这也不算什么缺点，毕竟全楼栋架空带来的公摊肯定会影响得房率。