买房容积率一般多少比较合理 买房一定要看透容积率

#邯郸头条#看房的过程中总会听到容积率这个词，并且都会说容积率越低越好，乍一听起来好像没问题，其实不是这样的，绝大部分销售和客户对容积率的理解是片面的错误的，容积率并非越低就越好。

首先，容积率的概念，大部分网络和书籍对容积率的解释是总建筑面积与占地面积的比率，还有的解释是地上总建筑面积与占地面积的比率，其实这两种解释都是不准确的，应该是计容建筑面积与占地面积的比率，并不是总建筑面积，也不是地上总建筑面积，因为容积率的计算规则全国是不统一的，是各个城市根据自己的情况来定的，不同之处就在于对计容建筑面积的确定，一般情况下计容建筑面积就是地上总建筑面积，但也有部分地下建筑面积是计入计容建筑面积的，比如地下有产权的车位、车库或者储藏间，这些是要计入计容建筑面积的，所以计容建筑面积不是总建筑面积，也不是地上总建筑面积。

概念弄清了，那么容积率高低对于住宅来说意味着什么，简单来说，容积率越低人口密度就越低，比如一块土地上建五套房子和建十套房子，住的人口是不一样的，人口密度是不一样的，接下来就说说大家对容积率的误解。

容积率低就是人口密度低，那是不是就是容积率越低就越好，舒适度就越高呢，答案是不一定。容积率低不一定建筑密度低，不一定绿化率就高，不一定舒适度就高，不一定小区就高档。下面开始详细解释一下。

在一块1000平米的土地上建2000平米的房子，这样容积率就是2，通常都说2.0，那么这2000平米房子怎么建才比较合理和舒适呢，如果想要观景，可以建一栋20层高的高层，基底面积才占100多平米，其他大部分面积可以做绿化、运动场地、配套等等，所以绿化率很高，运动场地也挺大，舒适度很高。还可以建成两栋10层高的楼栋，这样绿化、活动场地等也挺多，楼间距比较大，舒适度也挺好，但如果建成10栋两层高的别墅呢，别墅是挺好，但如果这样的话就会是10栋别墅全挨着，没有其他任何空余场地，没有绿化，没有道路，所以这样肯定不行的，所以房子的舒适度不能光看容积率高低，还要看建筑类型，容积率2.5左右适合建高层，2.0左右适合小高层，洋房1.5以下，别墅1.0以下。目前邯郸市好多容积率2.0的在售楼盘，2.0社区建成高层或者小高层都不错，但如果建成洋房或者别墅就不行了。比如下面这两个小区，第一个小区容积率2.0，如果全部建成18层小高层，楼间距还不错，绿化也可以，但是它加入了8栋洋房，建筑密度大大增加，导致小区整体楼间距缩小，尤其是东区中间六七栋楼

再来看第二个，容积率2.4，都是小高层，楼间距就比较小了，尤其是中间区域，建筑密度比较大，所以2.4的容积率建成高层是比较合适的。

去售楼处看房，既要了解容积率，又要看房子建筑类型，还要详细看沙盘，要学会看沙盘，尽量选一个采光好视野好点的位置。