江苏盐城9月份法拍房多少套：法拍房到底能不能买，盐城沈洋房产

法拍房是否值得购买？中海天钻一套评估价为830万元的房子，最终以581万元成交。为何会有如此大的差价？原来这套房子是法拍房，远低于市场价。面对这样的机会，我们该如何抉择？我的建议是：尽量不要购买法拍房！除非你能避免以下5个风险，特别是最后2点，否则后悔也来不及。

·1、法拍房分为四类：商业贷款断供、民间借贷担保被封、非法所得被没收和找不到房主。你认为哪一种情况最让人担心？如果你一定要购买，必须先确认房屋产权是否清晰，是否已经办理房产证。如果是划拨性质的土地，还需要补缴土地出让金。

·2、必须实地看房，网上的图片和实际情况有很大差异。同时，了解周边邻居的情况，为什么这套房子会被拍卖？还要查询房屋的抵押情况。如果存在民间借贷抵押行为，就要谨慎了。

·3、必须确认房屋产权证是否满两年或五年，以及是否存在拖欠物业、水电、煤气等费用的情况。因为所有交易税费和欠费都需要买家承担。

·4、必须确认是否存在租约，因为租赁期限内的所有权变动不会影响租赁合同的有效性。不要等到房子拍了却住不进去，一定要明确是否可以迁入户口，因为户口不在法院执行范围内。特别是涉及孩子上学的问题，一定要确认学区名额的使用情况。

以上还不包括房屋质量、交付延期等无法预见的问题。简而言之，购买法拍房存在很大风险，竞拍人需要自行承担所有的风险。如果你是个人投资或自住，真的不建议购买法拍房。