下半年西咸新区规划图：西咸新区3大片区最新规划成果出炉

2022年5月5日，西咸新区住房和城乡建设局公布了西咸新区XXQH-WB05-02、XXJH-JG04-04/05、XXJH-YL01-01/02三个开发单元综合规划方案成果！

XXQH-WB05-02

XXQH-WB05-02单元位于秦汉新城渭北片区，北至兰池二路、西至正阳大道、南至兰池大道东段，单元总用地面积154.96公顷，（约2324亩）。（包括居住用地9宗897亩，商务用地3宗207亩，商业用地2宗83亩，加油加气站用地1宗6亩，中小学用地2宗112亩，文化设施用地1宗44亩，教育科研用地1宗82亩，交通设施用地1宗6亩，公园绿地12宗287亩，另有城市道路9条。）

单元的功能定位为高品质的综合型滨水生活区，打造以居住功能为主导、兼具综合办公、文化服务和社区服务的生态社区。开发建设重点，一是建设品质住区，完善配套服务；二是打造新城门户，突显特色形象；三是统筹开发时序，制定建设计划。

总体风貌以中高层品质住宅、多层和高层办公楼、大型商业综合体和现代化服务设施为主，整体应呈现大气沉稳的现代建筑风格。在建筑细部处理上应注重运用秦汉文化符号，单元内建筑整体上应以暖色系的灰、黄、棕色为基调，并适当添加蓝、红、黑等点缀色，呼应秦汉新城沉稳的文化特色。

整体建筑高度自北向南阶梯式降低，以提升渭河北岸景观可视性。住宅建筑限高60米，局部沿河地块限高40米；商务写字楼限高80米，正阳立交东侧可建设不高于100米的地标建筑。

地下空间：单元内37、36、29、27、28-A、28-B六个地块的地下空间应统一标高，并通过地下人行通道连通28-A号地块的地下商业、29号地块和36号地块的地下停车。重点打造37号商业地块、28-A酒店地块和28-B商务办公地块的地下空间，地下一层为商业空间，地下二层和三层为停车空间。

1、学校和幼儿园：单元内建设30班初中1所，36班小学1所，控制18班幼儿园1所，12班幼儿园2所；

2、文化设施：建设综合型片区文化活动中心1处，总建筑面积约4.4万平方米，其中包括科技馆、文化馆、图书馆、青少年活动中心、妇幼活动中心和美术馆；

3、15分钟生活圈设施：单元与西侧WB05-01开发单元和北侧WB05-03共同构成一个15分钟生活圈，统筹布局15分钟生活圈设施，单元范围内需建设室内健身房1处、生鲜超市1处、儿童活动场地1处，并结合单元内商业设施布局社区书店1处、银行营业网点1处。单元内共设施5G基站6处，其中楼面基站2处，每个基站间距离200米到400米。

4、绿道、公园：单元内建设1条城市绿道（沿兰池大道北侧）和3条社区绿道（沿正阳三路两侧、沿正阳六路两侧、沿兰池二路南侧)，绿道总长度不小于8千米。单元内建设1个约49亩的社区公园，并结合绿道和其他开发用地建设不独立占地的1个口袋公园、2个街角广场和1个门户广场。

XXJH-JG04-04、05

XXJH-JG04-04、05单元位于泾河新城泾河湾院士科创区（泾干片区），东至泾河一路，西至院士路西段，南至泾河，北至泾河大道，总用地面积148.52公顷（2227.76亩)。（共包括7宗居住用地679亩、2宗中小学用地262亩、2宗文化设施用地35亩、12宗商业用地353亩、16宗公园绿地301亩、1宗社会停车场用地12亩、2宗供应设施用地共23亩及14条道路。）

单元为秦创原泾河湾科创区的综合服务区和沿泾河的会客休闲区，在开发建设时应彭显泾河湾门户形象、利用滨河景观资源优势与泾河大道北侧的研发生产、总部办公等功能进行补位协调。

功能定位为集科技交流、形象展示、商业服务、文化休闲、居住配套于一体的泾河湾科创综合服务区和活力会客厅。

总体布局为中部 | 联动院士科创区启动区功能主轴，布局商业服务及总部办公；西侧及沿河 | 布局城市会客厅及展示阳台等展示服务功能；东侧 | 为现状在建商品小区和品质教育配套设施。

1、塑造城市地标，建设泾河湾科创区城市会客厅和城市阳台。单元在130、133商业地块建设约30.7万平方米的地标建筑群体城市会客厅，地标建筑高度不超过150米。在滨河151、153商业地块建设约7.1万平方米的城市阳台展示服务，建筑高度不超过24米。

2、延续科创区U型绿环及中部高线慢行廊道。单元中部137-B地块作为中轴南端空间，在地块中部控制不少于30米的绿色开放廊道，结合两侧开放商业街区，设置8-12米宽的空中慢行步道，贯通北部连续的高线步道。沿崇善路西侧及泾河七路东侧绿带以在建的云廊示范段为参考，打造立体环廊空间，环廊两侧建设公共服务设施

3、严格控制泾河沿线建筑高度，形成起伏有序的天际线形象。泾河湾北路以南建筑严控24米限高；泾河湾北路以北100米范围内，新建住宅建筑首排限高36米，其余住宅及公共建筑整体限高54米；泾河湾北路以北100米范围外新建住宅建筑首排限高54米，形象地标建筑限高150米，其余建筑限高80米：

4、控制开放型内部道路，单元在149-A地块内控制两条内部路，连通泾河一路与崇勤路，疏解大型居住地块导致的交通压力；在152、154、156地块西侧控制不小于8米宽开放型道路，连通泾河湾北路与堤顶路。

1、配套设施：现状：建成1所完全中学，包含48班高中和36班初中，位于145地块。一所48班小学，位于146地块。建成1处水源地管理站，位于119地块，

规划：1所12班幼儿园，位于142地块；1所18班幼儿园，位于141地块。1处文化艺术中心，位于125地块；1处音乐厅，位于140地块。1座110kV变电站，位于120地块。1处生态立体停车楼，提供至少50个大车位、450个小车位，位于121地块。

2、15分钟生活圈设施：建设卫生服务中心1处，室内健身房1处，建设生鲜超市1处，建设社区书屋、银行商业网点各1处，建设多功能运动场地1处、老年人活动场地1处、儿童活动场地1处于156地块，口袋公园3处，社区综合服务用房5处，5G基站12处

3、1个绿色空中环廊、1个高线步行廊道：设置共950米长的绿色环廊公园，分为2段，分别位于院士路西段东侧和崇善路西侧，124地块通过连廊与泾河大道北侧绿地连通。沿136和137地块中部预留350米长，宽度不少于30米的绿色开放廊道，其中设置8-12米宽的绿色空中慢行步道，通过跨地块的空中连廊形成连通南北的慢行廊道。

XXJH-YL01-01、02

XXJ-YL01-01、02开发单元位于泾河新城永乐片区。单元北至永乐三街、南至崇文塔七路、东至原点东二路、西至原点东路，总用地面积161.35公顷（约2420.2亩)。（共计31宗用地，具体包括工业用地13宗1505亩、公园绿地12宗171亩、科研用地2宗107亩、商业用地2宗38亩、中等专业学校用地1宗79亩，另有11条城市道路。）

单元为西北安全应急产业园发展的先行区，在现有生产制造产业的基础上，进一步匹配多元产业发展需求，增补科技研发、产业服务、综合配套等功能，做好产业集聚先行发展区所需的空间载体。

总体布局以高泾大道与正阳大道为功能轴，轴线核心界面布局研发办公、生活服务、产业服务等功能，向外辐射布局生产制造、中试研发等功能，并在轴线中心形成公共服务核心，布局商业服务、商务酒店等功能。

1、建设功能完善的产业示范园区。单元面向生产制造型企业，提供研发办公、中试生产、智能智造等多元产业空间载体。并集中建设2处约8.8万平方米的产业邻里中心（包含约3.5万平方米的商业、约2.8万平方米的酒店、约2.5万平方米的总部办公功能）。

2、打造轻巧灵动的产业园区形象。单元整体突出现代化产业办公空间的科技化形象，形成轻巧灵动、简洁明快的建筑风貌。建筑色彩以白色、浅灰、浅黄色为主色调。通过科技研发、商务办公等高层建筑形成具有高辨识度的城市界面与地标，在正阳大道与高泾大道交汇处形成标志性建筑（限高80米)。

3、构建开放舒适的绿色休闲空间。结合高泾大道、正阳大道2条城市绿道建设，复合连续的慢步道，配套无人超市、公厕、休闲座椅等公共服务设施；结合产业邻里中心（76、60地块)建设2处用地规模不小于1000平方米的口袋公园。

4、统筹产业发展，制定建设计划。结合单元内土地条件和建设需求，统筹安排单元内工业、商业和研发类项目的建设时序。一期集聚产业，推进沿高泾大道研发、生产等功能的快速建设，二期完善服务，推进产业邻里中心建设；三期持续升级，推进正阳大道北侧研发及生产功能建设。

1、配套设施：76商业地块复合建设综合服务中心1处（建筑面积不小于3000平方米，包括购物、电影院等商业及休闲娱乐设施)，商业地块配建生活超市、餐饮店、药店、银行营业点、室内健身房，单元建设5G基站10处（包括2处地面基站、8处楼面基站)

2、2处口袋公园、2条城市绿道：结合产业邻里中心(70、60地块)建设2处口袋公园，单个用地规模不小于1000平方米。沿高泾大道与正阳大道建设2条城市绿道，总长度不小于3公里。

3、交通组织：单元形成“干线性主干路、主干路、次干路、支路”四级道路网体系，总计11条道路。其中干线性主干路为正阳大道红线宽度80米，高泾大道红线宽度60米；主干路为永乐三街、原点东二路红线宽度40米；次干路为原点东路、崇文四路红线宽度36米；支路为原点东一路红线宽度36米，永乐一街红线宽度30米，永乐二街、崇文一路、崇文塔七路红线宽度25米。