滁州最新地块规划，滁州主城一地块即将入市

最新消息！

滁土公告字〔2022〕38号第4号和第5号地块位于主城板块中都大道与明珠巷交叉口东南侧和中都大道与清流路交叉口东北侧两个房地产开发项目即将入市！

让我们一起来回顾一下主城核芯罕见优质地块：

2022年12月7日，滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司以总价1.68亿元，成交楼面价4613元/m²摘得滁土公告字〔2022〕38号第4号地块，溢价率28%和以总价0.76亿元，成交楼面价6839元/m²摘得滁土公告字〔2022〕38号第5号地块，溢价率30%。

第4号地块规划用途为城镇住宅，住宅70年，占地27.31亩，18208㎡，容积率1.0-2.0；

第5号宗地规划用途为城镇住宅、商业，住宅70年、商业40年，占地13.89亩，9260㎡，容积率1.0-1.2。

据悉，滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司隶属于滁州市亭城文旅开发有限公司，是滁州市市政府直属国有独资企业，目前在滁州相继开发合作了多个项目，如：城南板块亭城璞悦、苏滁板块亭城观澜里、城南板块即将入市的城南湿地公园旁的新项目以及和金鹏合作开发的平湖明月和朗月书院，和皖投置业合作开发的新悦城项目。

因4号、5号地位置邻近，我们一起来看看地块的信息：

4号地块位于中都大道与明珠巷路交叉口东南侧，占地27.31亩，18208㎡，容积率1.0-2.0，出让起始价13110万元，起始楼面价3600元/㎡，成交楼面价4613元/㎡。

结合周边在售项目及容积率，建议规划以高层为主，洋房为辅的产品类型，尤其建议考虑设置小户型，低总价产品，针对地块周边众多的对于学区持有一定关注度的客户群体，其次建议设置户型跨度较大的大户型产品服务主城区的改善一族。

5号地块位于中都大道与清流路交叉口东北侧，占地13.89亩，9260㎡，容积率1.0-1.2，出让起始价5834万元，起始楼面价5250元/㎡，成交楼面价6839元/㎡。

结合周边在售项目及容积率，建议规划以低密洋房为主，少量别墅的产品类型。从区位图可以明显得出，5号宗地正对滁州紫薇小学。

教育配套：4号、5号地位置邻近，同享主城配套，尤其是两宗地块的周边的教育配套特别值得一说，地块与滁州紫薇小学一路之隔，除此之外，也邻近滁州市第二小学、滁州市实验幼儿园、滁州第五中学等一众名校，畅享高配教育资源。

商业方面：拥有苏宁广场、天长路商业街区、白云商厦、乐彩城、万达广场等大型综合商业广场，另外，项目还紧邻凤凰西路美食街及北京城房凤凰鐏街等。

医疗方面：周边汇聚公立三甲医院滁州市第一人民医院（北区）、滁州市中西医结合医院，及二级综合医院滁州市第五人民医院。

交通方面：地块傲踞城市双主干道交汇：清流路 中都大道，与滁城其他主干道无缝畅联。

其他配套：清流公园、人民广场近在咫尺，纯天然氧吧，享受轻松愉悦的生活环境。

接下来我们一起来周边目前的房价：

目前主城在售项目有金鹏天著、正荣润熙府项目所在地在2020年8月以楼面价6490元/㎡、6097元/㎡成交，此番5号地的成交楼面价也是直逼这个一价格。（2021年8月以楼面价8212元/㎡，拿下八中南路与稻香南路交叉口西南侧，目前该项目预计下半年重新入市）

金鹏天著目前在售房源均价13000元/m²

正荣润熙府目前在售房源均价11000元/m²

因主城相对成熟，可供开发的地块少之又少，目前新房的库存量也主要集中在正荣润熙府、金鹏天著两个项目，寸土寸金的主城区再添新货，每一套可以说都是大写的“稀缺”，亭城文旅此番新作，登场即主角！再加之国企的加持，小编只能说我们共同期待！

我们来看一看寸土寸金的主城二手房一个情况：

根据小编统计了金鹏书香门第、金鹏麓山院、银花西区南苑、御天下北苑、东水银庄小区，

我们一起来看看：

金鹏书香门第挂牌价10956元/m²、金鹏麓山院挂牌价12711元/m²、银花西区南苑8465元/m²、御天下北苑10938元/m²、东水银庄7402元/m²。

以上均来自安居客

优质地块的入市势必会进一步增添区域的关注度，不断完善区域楼市格局，我们期待新地块的入市能给我们带来亮眼的表现。

结语

相信在不久的将来，一定会有更多“面粉”信号的传来，也会有更多利好的兑现。其实大家经常咨询的到底现在能不能买房？答案已经藏在了风向里。买房门槛降低，有买房想法的读者从现在开始就要根据自己的购买力和需求，定位板块与小区，做好预备抄底的姿势。

别等身边人都反应过来了，你再买，这时候往往房价已经涨起来了。