楼上没住人卧室漏水是怎么回事?新房入住明明没有下雨
随着房地产行业越来越红火,房屋交付的速度越来越快,物业质量就成了业主最担心的问题了,毕竟安居才能乐业吗。在房屋出现的质量问题中,楼上漏水对于所有业主来说都是最难处理的事儿,因为要牵涉的问题往往超出了自己可以控制的范围,如果明明没有下雨,楼上却滴水下来,到底是什么原因呢?一起来听听过来人是怎么说的吧
房屋漏水的情况主要有这样几种:
1、 顶层防水层漏水
如果在顶层发现楼上漏水,这个是比较好处理的一种漏水情况,因为不会牵涉到其他住户。只要物业配合,就能很好的处理,一般就是在顶楼再彻底做一次防水,过保修期的,费用由房屋维修基金提取,没有过保修期的,归开发商负责。
所漏的水有两种,一种是之前下雨积存下来的雨水,另一种是物业二次供水的水塔漏水。一般以水泥为基质的防水都是没有毒的,而用油性聚氨酯、冷底油为主料的防水层则是有毒的,一定要将漏水地方彻底清洁。
2、 窗台漏水
一般窗台或者腰线房的腰线部位都不会做防水,所以天长日久这些部位也很有可能会漏水,如果发现这些地方漏水,首先最好的方法当然是在外墙做防水了。
如果外墙不方便施工,可以在窗台用瓷砖胶贴上轻薄款的瓷砖,这样就能抵御漏水流入室内,另外还可以在窗台加设防水条,也能有效阻挡漏水。
3、 楼上住户漏水
楼上住户防水没有做好的话,就会漏水到楼下,这种情况有两种处理方式,首先是联系楼上用户,找出漏水点,在迎水面补漏是最简单彻底的修补方法。
另一种处理方法就是在楼下的背水面补漏,清理干净墙面之后,在墙面找出漏水点,然后扩大范围刮涂瞬间防水胶和环氧防水材料,等到二十四小时干透后再观察是否修补彻底。
4、 侧墙面板漏水
如果对外的两侧墙面漏水,就只能在墙面彻底干透后,刮干净室内面涂层,找出裂痕所在,然后从裂痕的源头开始填涂防水胶剂,最后再封上环氧防水材料。
无论是哪种漏水,经过墙缝渗透进来的水滴都含有建筑材质或下水道污渍,虽然不是全部有毒,但一定要彻底清洁干净。迎水面补漏是效果最好的,背水面补漏只能是最后不得已的补救措施。
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