金辉地产现状分析:金辉,东进
撰文=燕十三
PART1-势聚二环,争夺资源
现在,西安主城区有两股按捺不住的冲动,一股冲动是二环置业;另一股冲动,是在二环买高端!
为什么这么说?因为,二环价值人所共鉴,也前所未见。所谓“人所共鉴”,是因为二环边上******了大量的城市资源,2万 楼盘******便是反向验证;所谓“前所未见”,是因为现下城市开发“跨三奔四”,城市配套被摊薄,西安对于二环城市资源的看中前所未有。
于是,有人提出了疑问,一环会塌陷,三环待发展,凭什么二环受重视?多中心化趋势,分解了一环的城市职能,导致一环价值旁落。过去,西安土地市场封闭,全国一线房企进不了二环,所以,三环屯兵是无奈之举。
当前,一线房企挤进二环,城市价值便要回归,不仅是自住价值,还有投资价值。在低风险运作理念的趋势之下,越来越多的房企瞄准二环线,捕捉城市发展之契机,紧抓城市价值回归中心。
从品牌******度来看,融创、中国铁建、恒大、旭辉、万科、莱安&中南、正荣、保亿等集体进入二环,品牌******度很高;从土地价值来看,二环旁楼面价最高1.5万/㎡,还有不少7-9千/㎡,也充分反映了这一点。
但城市二环资源十分紧张,清一色拆迁摘地,北二环、南二环、西二环饱和,反倒是东二环还有一定存量待开发!
PART2-二环新贵,金辉入局
近年来,东二环一直是楼市热词,可以说,正是因为东二环在2016年诞生天价地,折合地价每亩1346.24万元,最低楼面价7212.14元/平米,揭开了二环价值帷幕的一角。
紧跟这股风潮,金泰摘地青龙寺、莱安&中南摘地百花村、正荣摘地大明宫、融创摘地幸福中路等等,一大批房企重资输入,为市场揭开了二环价值。从数据来看,西安土拍高价地,有一半是围绕着二环展开!
东二环是风口,也是价值的启动区,随着大型房企进驻,二环价值快速拉升。聚焦北辰路与矿山路交汇处,景观东揽桃花潭公园,西瞰5000亩大明宫,这一区域的价值始终没有被开发出来,尤其是,因为前期开发较早,这一片区域价值还有待二次梳理。
2015年以来,浐灞管委会将这一片作为重点招商,要求极高,必须打造商业综合体。这一要求,对于任何一家房企房企而言,都十分严格,因为,官方期待综合体带动区域,房企谋求快速高周转。
于是,在三年多的时间之中,市场与官方一直在商榷,最终,金辉集团接棒这一重任,作为曾经开发曲江CCBD南区的主要开拓者之一,金辉·世界城的全方位配套兑现,就是金辉集团经典案例之一,如果能够兑现一座城市地标,对于浐灞生态区而言,必然是焕新形象。
如今,立足于东二环需要,浐灞生态区板块焕新,金辉集团终于“东进”,于北辰路与矿山路十字打造低密人居 城市综合体!
PART3-货值充足,布局四隅
根据陕西中原研究顾问中心披露的《2019年上半年西安房企销售金额TOP10》,金辉位列TOP2,仅次于万科地产,金额为54亿元,市场占有率4.5%.
近年来,金辉发展稳健,开发了不少现象级大盘,但更值得首肯的是,金辉不但坚持打造高端人居住宅,也长于城市生活综合体运营,提供精致生活方式。
其中住宅项目开发不乏经典案例,如金辉·世界城、金辉·公园里、金辉·高新云璟、金辉·悦府、金辉·优步花园等,都在行业内外获得了高点赞量。其中金辉·世界城,既是曲江二期CCBD南区的开篇之作,又是区域开发的坐标。
目前,金辉入市项目(在售、待售):南有金辉·世界城,西有金辉·高新云璟,北有金辉城、金辉·崇文府,东有金辉·江山铭著,多盘齐发!此外,还有金辉航天城地块、金辉长安地块正在筹备之中,储备如此之丰,在当前市场里颇为罕见。
从西安TOP10房企盘量统计来看,金辉集团在大西安的楼市排名(包括西安、西咸新区),销售数据可能再进一步!
而近期,金辉推出的东二环新项目——金辉·江山铭著,还未入市,却已经是行业内外津津乐道的话题,那这个项目为什么会饱受关注?地段够核心,产品够高端,概念够新颖。
>备注:金辉·江山铭著规划效果图
>备注:金辉·江山铭著规划效果图
据悉,“铭著系”属于金辉全新高端序列,诞生于2016年,铭著系全国布局,在苏州、上海、南京、福州,重庆等地落子,每一座铭著系作品,都代表着一座城市的人居标杆。
上海金辉·海上铭著,地处上海副中心,莘庄核心板块,与莘庄梅园一桥之隔。南京金辉·金陵铭著,选址南京胜太路商圈,左瞰百家湖潋滟风光,右揽秦淮河旖旎景色。苏州金辉·姑苏铭著,立于古城文脉上的大师铭著,三面环水闹中取静,堪称苏州的一座人居佳品。
源于人文,建筑高端,此次金辉·江山铭著亦是如此。项目所在地是半个世纪之前,东二环历经辉煌璀璨的见证,曾是煤炭机械厂的厂房,遗留下了大量法国梧桐,绿荫如盖的大树,都被金辉保留下来,成为东二环人文记忆的财富。金辉·江山铭著,通过规划设计让这些遗产与园区景观规划完美融合,再次激活人文价值。
近年来,金辉在西安不断升级产品线,引进优步系、云著系列等,如今,终于再进一步,铭著系列进入西安,锻造顶级产品。
PART4-擎划高端,解渴市场
据悉,金辉·江山铭著,位于东二环,在矿山路与北辰路交汇处,毗邻地铁三号线辛家庙站。
金辉·江山铭著,占地面积约200亩,产品包含复式洋房、高层、小高层住宅等,项目还规划有约10万方商业配套,是金辉集团在西安打造的第一座铭著系作品。
>备注:金辉·江山铭著规划效果图
>备注:金辉·江山铭著规划效果图
这一项目的诞生,金辉充分发挥了自己的优势,除了精品住宅之外,项目还要打造约10万方综合体商业,并且要联袂温德姆酒店集团,打造五星级酒店。近年来金辉集团打造了金辉环球广场、金辉国际广场等项目,这让就金辉·江山铭著商业更值得期待。
一定会有人问,为什么金辉·江山铭著要打造低密度综合大城,并且配备高端商业?因为,没有高端商业配置,何来优质生活方式?
中大国际九号,近享中大国际,二手房价格高达7万/㎡;环球西安中心·第址,大商业中心规划加持,一手报价5万 /㎡;万达西安one,万达广场助燃,8#楼住宅价格4万 ;绿城·高新诚园,规划购物中心,售价3万 /㎡。可以说,只有高端商业支撑,才能驱动高端生活方式。
为此,金辉·江山铭著将不遗余力的打造高端生活情境,其中,重要发力点,就是在商业运营上面,商业设计规格越高,生活舒适度越高!
此外,行业传闻,未来金辉·江山铭著,或将以三房、四房精装修为主,配建一部分复式洋房产品(顶底跃 中间层),空间高度舒适,满足层峰人物的人居理想。
目前,西安二环线,土地价值爆发,但新房售价并没有新高,关键因素,就在于金泰、恒志、莱安&中南、正荣等项目一直蛰伏,尚未推出。可想而知,地价如此高昂,如果新房价格公示,即便是压低入场,也是烈火烹油,一点就燃。
下半年,随着主城区项目越卖越少,金辉·江山铭著无疑将解市场之渴,而随着项目价值认知的逐渐提升,未来项目资产价值将越来越高!
提示/进群添加:xusandao123
- 12-07青藏高原是不是纬度最高的高原:青藏高原被称为地球的第三极
- 11-28科目四记完驾考宝典里的全部题:科目四驾考速度题十五
- 12-11摩托车上牌完整流程长沙:共创文明城丨买车即上牌
- 03-08杭州绕城事故处理进展,雨天路滑杭州绕城高速上货车失控侧翻
- 03-16塑料保鲜盒清洁小妙招 食品保鲜盒的顽固污渍怎么清除
- 02-19请提前下订单:开足马力赶订单
- 04-01意外险三种情况不能赔是哪三种:什么,这些都不是意外意外险都不能赔
- 12-21北湖遇见长春 早安,长春
- 09-27思念才是最长久的陪伴:爱你相濡以沫想你朝思暮念
- 12-12好考研的七大专业:快来看看有没有你心仪的专业
- 12-01海信电视为什么有几个系列?海信电视是如何成为全球第二
- 12-09北京老人过世怎么过?在北京老人去世怎么处理
- 02-18一个好的品牌的标准细节很重要:你一定要了解的品牌3个阶段
- 12-19公文六大规范 七个规范
- 02-27剖腹产跟顺产坐月子时间的区别 剖腹产和顺产的妈妈在产后第一周饮食有啥不同
- 01-06自己如何检测作品是否原创?教你们如何检测作品是否原创
热门
推荐
- 1乡政府五年工作报告322
- 2刻舟求剑告诉我们什么道理365
- 3天平男喜欢的女生类型430
- 4高中生励志的演讲范文140
- 5竞选学生会演讲稿三分钟素材模板293
- 6鼻炎鼻塞怎么治疗439
- 7最唯美的十首古典爱情诗词赏析291
- 8教师研修学习心得体会:网络研修有你,真好139