台州楼市价格表 金九,台州楼市表现平平
金秋9月,一直是房地产行业的市场旺季,开发商们也是铆足劲加推或促销,为年度任务冲量。
不过,在房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下,楼市平稳依然是主基调。
据台州市房地产管理处数据显示,9月台州新建商品房成交6078件,其中住宅成交2980套,同比基本持平,环比微降。
土拍方面也是以稳为主,有11宗土地成交(不含工业用地),总成交面积346897平方米,总成交金额16.6944亿元。
新房市场趋于理性
随着“金九银十”的到来,楼市步入营销旺季。9月份,台州多个项目开盘入市,但成交表现趋于理性。记者从房地产管理处了解到, 9月全市新建商品房成交6078件,其中住宅成交2980套,同比增长1%,环比减少7%。
“9月份的市场,相比七八月反而显得没有那么红火。”某项目置业顾问表示,楼盘的销售速度确实在变慢,相比往年旺季,成交相对平淡。
从各区域的成交情况来看,临海市新建商品住宅成交597套,成为9月成交榜榜首;温岭市成交468套,排名第二;天台县成交400套,位列第三。另外,椒江区、路桥区也有不错的表现,分别成交398套、383套。
据不完全统计,9月推新入市的项目有近20个,回顾9月的热销楼盘,天台的祥生·世纪广场,温岭的云樾观岭,临海的东方苑、金色学府,路桥的和悦府,椒江的万科城等项目均有不错的表现。
从第三季度的整体情况来看,全市新建商品房共成交19943件,其中住宅成交9391套,同比增长5%,环比减少3%。进入下半年以后,市场新增供应不断发力,尤其是七八两个月份,开发商月积极营销,市场呈现淡季不淡的行情。
今年台州楼市“金九”表现得并不亮眼,其实,这与今年的楼市情况有关,业内人士分析,在楼市调控不放松的大环境下,房价也处于相对稳定状态,预计四季度楼市将保持平稳,市民购房也变得更加理智。
土地市场供需平缓
今年上半年,各地土地市场曾一度火爆,但进入三季度以来,各地土地市场明显降温。
台州也不例外,9月台州土地市场供应放缓,据统计,共有14宗地块进入网拍,其中2宗地块流拍,1宗因故终止,11宗成功出让,总成交面积346897平方米,总成交金额16.6944亿元。
整体来看,9月土拍溢价率降低,成交的地块中,有6宗地块底价成交。溢价率最高的地块是温岭横峰街道高洋王村、后洋村XQ040201-01地块,经过113轮竞价,由温岭市雅馨置业有限公司竞得,成交价29100万元,溢价132.8%。
成交价最高地块为临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧地块,经过79轮竞价,由伟星(临海市伟星房地产开发有限公司)以60300万元竞得,成交楼面价4397元/平方米(未考虑配建等因素),溢价37.7%。该地块紧邻大洋板块,配套资源相对丰富。
另外,竞争较为激烈还有路桥区卖芝桥东路以南、永宁河以西地块,经过近7个小时,476轮竞价,由中盛以28270万元竞得,成交楼面价5202元/平方米,溢价率56.1%;玉环市清港镇BQG032单元(清港新区)BQG032-0407地块,经过近2个小时,125轮竞价,由浙江创融实业投资有限公司竞得,成交价20130万元,溢价率72.3%。
进入下半年,土地流拍增多,市场热度下降。业内人士表示,近期房企拿地态度趋向谨慎,预计四季度将延续稳定态势,底价成交或成为常态。
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