成都如何查找学区对应楼盘？华阳学位房选筹攻略一

文：咨询师阿盛

有人问天河北房子的价值会不会降低。

在回答这个问题前，我们先简单捋一捋这边的学位配套，主要是华阳小学和龙口西小学，属于天河区第一梯队小学，稍次一点的华康小学也不赖。

中学是直升广州中学保底，也能参与执信中学、清华附中、华师附中、天河外国语等更顶级中学的摇号。

天河北对于注重地段兼教育的买家，还是有比较强的吸引力，在天河东的教育未崛起之前，天河北的学位优势还会一直存在。

目前天河公园的价值已经超过了天河北，当然，大部分还是地段优势，不过，地段加学位加产品各种优势加在一起，其实也变相稀释了天河北学位的价值。

除此之外，这里也是写字楼最密集地之一，意味着有大量工薪阶层汇集于此，这些都是未来潜在的接盘侠。

对于在天河北、珠江新城的上班族来说，可以有效的节约时间成本。

最重要的一点，这里也是一个绝对的存量市场，不再有新盘供应。

所以天河北稀缺资源是非常少的，这边既成的教育氛围和丰富的商业配套，短时间是没办法被取代，仍旧是王者。

如果单看学位房的价格，华阳的会比龙口西大概贵1-2万，但如果看回优质小区的话，除了豪宅峻林会略贵一点，不作为参考，不管是华阳还是龙口西都是差不多的。

今天我们要介绍的是华阳小学华成校区的两个学位房。

一、中怡城市花园

开发商：广州市戎丰置业

物业：万科物业

楼龄和楼栋：2004年入住，共6栋

占地面积：2.2万平方

建筑面积：13万平方

容积率：5.84

绿化率：39%

总户数：1208

车位：801

户型：42/52的一房、58/87/87的两房、102/107/125/134的三房

位于中信广场商圈，正南方便是荟雅苑，再走一步便是ICC环贸中心了。

2004年入住，小区自带公立幼儿园、篮球场、游泳池、会所、网球场等。

成熟的交通＋顶级教育资源华阳小学（华成）＋广州中学，2017年前对口的是华成小学，后来变成现在的华阳小学华成校区，最近两年又在业主们的争取下可以摇号华阳本部了。

小区总共有六栋楼，弧形分布，A栋是4梯18户的公寓式住宅，很多学位房买家会考虑这一栋，虽然独立于小区花园外，但现在依然是能共用一个花园的，租客较多，人员较杂。

再说户型，小区最核心的便是107/125/132的三房，成交价一度接近13w，楼龄虽接近20年,但其厅出阳台＋生活阳台的双阳台设计，在当年开盘是很有前瞻性的，直到今天仍然符合大多数人的审美，满意其居住的舒适度。

中怡的位置在天河北所有小区里算是最好的，正好处于中轴线上，周边被中信广场、东方宝泰、ICC环贸包围，去体育中心跑步打球都非常方便。

而峻林和富力天河华庭相对靠后，位置上不如中怡。

在中怡最好是买100以上的三房两卫这种主流户型，目前放盘价在10-12万之间。

二、荟雅苑

开发商：广州宏城发展股份有限公司

物业：越秀物业

楼龄和楼栋：2000年入住，共3栋

占地面积：2.65万平方

建筑面积：12.8万平方

容积率：3.12

绿化率：26%

总户数：720

车位：400

户型：94的三房一卫，105/112/119的三房两卫

和隔壁的中怡城市花园相比，享有着相同的教育，交通及医疗等配套，但价格却相差了2-4w。

什么原因呢？一是小区楼龄更旧，二是户型更差，港式设计没有阳台，三是小区更小，几乎没有花园。

共三栋楼，每栋都是三梯八户，32层高，其最小的面积是94方的三房一卫，最大也就119方，另外还有两套230/259的三层顶复，居家客自住为主。

户型使用率非常高，越秀物业的保养也还不错，内部建筑质量、隔音性能优于中怡城市花园，楼龄虽比它旧，但中怡保养略差一点。

此外，以前荟雅苑的南面是无遮挡的，自从ICC环贸建成之后，荟雅苑四周被密布的高楼包围，不仅没有景观，容积率变高了许多，私密性也差。

总结一下，如果你只想要一个学位，中怡城市花园43的一房是不错的选择，好租好卖，价格在370-440万之间，而53方的一房，总价偏高，不太建议。

至于中怡68的小两房和89/93的大两房，前者价格在650-750之间，后者900-1050之间了，属于不上不下，也不是小区主打的户型，毕竟两房还是有功能性缺陷，三胎放开的政策背景下竞争力就偏弱，三房才是标配。

如果能接受一定的户型缺陷，荟雅苑94的三房一卫可能会更好，价格在840-920间，预算再高一点的话，就选荟雅苑105/112/119的三房两卫，价格在900-1020之间。

而中怡104/125/128/135的三房两卫才是该小区的核心户型，更适合总价1200-1650的买家。

以上

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。