首付几千月供500左右能买到什么车？北京总价400多万能上车还保值选哪里

提问1：

肆哥好，想出手石佛营，十里堡一带，您分析这块有没有增值空间，稍好的都六七万，历史高值是多少？

回答1：

优质地段东三四环的老破小6-7万是可以入手。400多万的老破小上车方便，起点低。您入手这些的价值目标在纯粹的面积，公摊相对小，居住属性好，配套比较齐全，好地段低价格。这类房子在市区地段很多，是老破小的价值支撑。但是居住密度高是缺点，想好了上车是没什么问题的。

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提问2：

考虑北京买房，三代五口之家。看了两套都很纠结，肆哥给点拨一下。A小区离学校远、楼龄90年前的，但户型好价格低。B小区离学校近的次新，西向塔楼。我怎选择？

回答2：

需求清楚不是老破小，那么就选次新得了。8090年代的就剔除吧。评估自己房产需求，先看板块、后看小区和年代，再次对照楼栋楼层朝向和价格面积税费。这两个大块内容得自己把握。赶上好的瞬出瞬入不是没有。等与不等，其他都合适了，就是楼栋楼层或者朝向，那就看看自己能不能接受了，十全十美的房子没有。

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提问3：

海淀幸福里升值潜力肆哥给说说？

回答3：

幸福里单价好像8w了吧，再高我觉得不值得，毕竟橡树湾二手也就8.5-9w啊，位置好多了。说是主要是海淀刚需、改善人群、中关村“三高”人士。介绍的位置是不是感觉不错。但是亲自去走走位置是真不行，已经到山后了，地铁也远点，家里面每人一台车会舒服点。华润品控比以前是差多了。

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提问4：

北京工作，天津集体户口，三四年后让孩子去天津上学，属于无房非京户非sfsd了，老家房子贷款刚还完。约260个******，月租12000的自住。肆哥您说我买房是选北京还是天津？

回答4：

三四年后才去天津上学，也就是天津买了基本目前是没有自住需求的，而北京你要是买完就能住了。你现在租金都能覆盖月供，除非未来两年你在天津买学区房。12000都可以在天津租别墅花园洋房了，租房成本远比北京要低很多。天津的资回报率也肯定不如北京。北京可以关注下中海御鑫阁、三环新城、理想家等。

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提问5：

肆哥好，天津落户北京，亦庄工作。想让您给说是450以内中等学区房，一家四口自主兼顾保值，不贬值即可。我看的老破小有东城区永定门外的李村东里李村南里、西城广安门外、南磨房北里附近。还有亦庄400万以内的广德苑鹿鸣苑。450总价以内中等偏上学区房，亦庄25公里以内求推荐分析。

回答5：

1. 亦庄板块非常符合您的自住和学区要求，是比较均衡的，但是很多北京购房不选择，毕竟离城区远点。重视学区就看东西城，但东城永外环境界面学区都一般水平，西城广安门外不错的，可以关注。朝阳好点学区离工作位置都太远，放弃吧。

2.重点看人大附附近，比如万科金域东郡、金茂悦、凤丹壹号、海梓府。

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提问6：

肆哥您好。目前有两套房，家在丰台开阳里能换800个，户口在开阳里，孩子以后就近上学。附近有首医大附小、北师大附中丰台实验中学，马上家中老人要来一同居住，想学习生活医疗都方便点。所以计划换大房子，手里有300个和可以出手的固安孔雀别墅600个。考虑新房优先，4-5房的大平层，家附近及周边。

周边新房有什么推荐？我看佑安府环境物管各方面都非常好，但是价位在1700左右，这个算很高了吧？我得卖两套房才行，这样划算吗？二手房有推荐么？

回答6：

综合考虑改善自住可以入手佑安府，但投资属性不会很强。丰台的开阳里是很一般的地段，优点是便宜，挨着南站，位置二环到三环之间，谈不上价值洼地以后上涨空间大。佑安府可以全出。也可以出孔雀城，再入草桥，草桥的价值区域比开阳里强。目前价格还低，三环边上，位置不是很差。地势平坦区域整齐，交通配套也可以。对未来扩展较为有利。恋日花都，风景club可以看看。

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提问7：

肆哥好！回龙观和天通苑的房子那个自住保值，升值空间更好！我在天通苑看了东一二三区，西三北一的房子天通苑价格低于回龙观，同等价格天通苑可以入更大朝向更好的房子。回龙观看了龙锦苑、龙博苑、云趣园。您觉得石佛营的房子，是否适合我们需求，求推荐。朝向和大小那个对出售有影响？

回答7：

天通苑供应量可以说是天量了，太多了，频率很高。但是价格压的比较死，相对回龙观要更好。石佛营和十里堡可以去看看。朝向大小没法判断哪一个更好，我还见过对朝向完全没要求的购房者呢，所以不是极端情况，都没什么大影响。

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提问8：

肆哥好，单位在金融街和大望路。sfsd首付300-350，总价在650-700的城六区，二手三居室非学区就行。目标是保值增值。我看了回龙观区域的国风美唐和公园悦府。价格在年底已经上涨，现在购买是否合适？但地区整体感觉人口密集环境一般。旧宫看了富力盛悦居和朗润园，枣园看的中建国际港。枣园和旧宫感觉好像环境不算很差。我怎么选比较好？或者您有什么推荐？

回答8：

优先选择回龙观，年底上涨幅度不大，国风美唐和公园悦府还可以上车。回龙观是很多码农置业首选，衔接望京和西二旗两个产业区，价格还是坚挺的。旧宫枣园呢，没什么产业支撑，这几年旧宫枣园也是较大降幅的板块。需要外力改造才能释放价值潜力。如果很多互联网企业建设在这边，到时候你看看码农会不会选择。新龙城、流星花园、矩阵也可以看看。