海门港新区最新楼盘信息，苏建阳光新城实探测评

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑 | 多糖

美编 | 华哥

校对 | 一口虾饺

近日，由中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》终于全文发布。纵观整个文件，提及南通4次，南通成为了长三角城市群中“重要玩家”。

近年来，随着长三角一体化进程的加快，南通发展更进一步，市北新城更是频频传出利好信息。南通市北新城是南通市区重点推进的五大新城之一，地铁轨道1、2号线的建设，加速了区域发展进程，区域内房价水涨船高。

今天小编实探就是市北中心国家级康居示范小区——苏建阳光新城，供大家参考。

苏建阳光新城

小区基础信息

2016年建成

小区地址：南通市港闸区工农北路55号

小区楼栋数：28栋

建筑面积：45万方

开发商：江苏省苏建集团股份有限公司南通分公司

容积率：1.39

绿化率：40%

物业公司：南京建基物业管理有限公司南通分公司

物业费用：1.6元/平方米·月

小区实探概览

游泳池：无

小区花园：设置景观简约大气，水系景观后期维护良好，冬季水池依旧干净清澈

单元楼入户大堂：整体干净明亮，有少许破损，后期维护及时

运动场地：基础健身设施完善，居民使用频率较高

儿童游乐设施：无

绿化：绿化程度较高，植被生长茂盛

小区建筑情况：楼间距合理，楼体外墙贴砖，门厅采用大理石

小区内部景观：绿化覆盖小区超40%，后期维护到位，整体感受较宜居

公共空间：公共区域人流混杂，业主占用主干道情况明显

停车情况：地上、地下停车场

物业服务：保安不定时巡查，保洁日常维护小区公共区域整洁

下面小编为大家具体介绍下苏建阳光新城的实探情况。

小区安防

小区大门看管松懈，单元楼入户没有门禁。但小区内遍布监控，保安不定时巡查，能够略微抵消门禁松懈的安防漏洞。

▲ 大门

▲ 电梯

南通房谈 | 多糖 摄

小区体量较大，住宅没有没有明显按区期数分割，大门门卫对外来人员的盘查较为松懈，商铺及幼儿园就在小区内，人流混杂，入户没有门禁，乘坐电梯需要刷卡，但楼梯口正对单元入户大门，对于勤快点的陌生人来讲，电梯门禁几乎虚设。所以在小区的整体安防方面，还需要进一步加强。

小区景观

小区整体绿化率40%，对比同区域内建筑年代相近的住宅项目，该小区绿化程度更高些。

▲ 内部景观

南通房谈 | 多糖 摄

实探下来可以发现小区内景观设置较为简约，绿植生长较为茂盛。水系景观不像很多项目宣传时承诺、后期维护不利或分季节供应，即使已经入冬，小区内水景依旧扛得住考验，干涸？不存在的！只要维护到位，水质依旧清澈。

小区建筑情况

小区内整体干净整洁，项目开始建造时间在2010年前，整体以小高层为主，且楼间距较大，居住舒适度高。同时楼栋建造工艺较为精良，现在的小区外立面墙体多为刷真石漆图层，而苏建阳光城楼体贴砖，后期维护较为方便。

▲ 内景

南通房谈 | 多糖 摄

入户单元门贴大理石砖，简约实用，楼梯即为入户门厅，楼梯贴砖，扶手为木质，围挡为玻璃，整体干净明亮。

▲ 入户单元门

▲ 入户单元门厅

南通房谈 | 多糖 摄

苏建阳光新城边建造边交付，时间线比较长，目前已全部售罄，小区最北面仍有楼栋在建造。小区现有住宅密度较低，基础配套较为完善，适宜居住。

▲ 施工楼栋

南通房谈 | 多糖 摄

小区内部配套

小区内基础健身设施较为完善，全民健身，不止一处设置有健身设施且利用率较高，小区内老人带着小朋友使用。

▲ 基础设施

南通房谈 | 多糖 摄

因为建造时间较早，小区内未设置儿童游乐场所，相对于小朋友的玩乐空间不太完善，业主们也只能平时在小区道路上溜溜孩子了。

公共空间

小区保安两人一组骑行电动车不定时在小区内巡查，公共区域有保洁打扫，虽然小编只遇到一个保洁员，但秋冬落叶较多，小区打扫情况一目了然，主干道基本未见落叶，由此可见小区的保洁工作还是比较到位的。

▲ 保安巡逻

▲ 内部道路

▲ 保洁打扫

南通房谈 | 多糖 摄

车辆停放

小区没有设置人车分流，居住区域用路障阻止机动车驶入，杜绝楼道口机动车占用情况，但是小区内沿街商铺及主干道两侧被车辆占用情况明显，且道路较为拥堵。

▲ 居住区域路障分隔

▲ 内部道路拥堵

▲ 非机动车占用

南通房谈 | 多糖 摄

地下车库

小区机动车地下车库比较神奇，小编跑盘至今还未见过地下车库跟地上车库一毛一样的，一车一库一把锁。每个车库仅能容纳一辆汽车，真实存在隔墙及卷帘门，停放车辆需拉开卷帘门，使用便捷性大打折扣。

▲ 机动车地下停车

南通房谈 | 多糖 摄

地下非机动车通道较为平缓，车库为自家地下室，除了停放电动车，小区内业主也会存放一些杂物，公共空间占用现象较少。

▲ 非机动车地下通道入口

▲ 地下室

南通房谈 | 多糖 摄

学区配套

小区划片幼儿园是东方剑桥幼儿园，直属小区内部，交通便捷；

划片小学北城小学, 直线距离约1千米；

划片初中是北城中学，直线距离约900米。

▲ 小区内部幼儿园

南通房谈 | 多糖 摄

小区划片的北城小学和北城中学是港闸区内口碑比较好的学校，片区内对学校有特别需求的购房者,建议考虑购买本小区。

交通配套

小区位于政府重点规划打造的北翼新城重点区域,往南600米可到达江海大道高架,东侧紧靠工农北路,交通优势明显。44路/52路(鸿运装饰城下)等公交路线就在小区口，距离在建的地铁2号线直线距离为2公里。

▲ 公交

南通房谈 | 多糖 摄

生活配套

商业配套：内部自带商铺，紧靠北大街商圈，华润万象城及圆融堤调入驻后商业更加完善

医疗配套：第六人民医院、南通市中医院

休闲配套：南通探险王国主题乐园

周边社区：皇家花园、桂花小镇、南山国际

▲ 内部商铺

南通房谈 | 多糖 摄

▲ 周边配套

小区周边的商业配套较为成熟，地处北大街购物商圈，周边商业不仅能满足日常生活还能提供其他娱乐购物需求。

小区内部设有药店,能够满足购房者所需的医疗条件。外部直线距离500米内有南通市第六人民医院,是一家大型综合二甲医院。直线距离2公里以内有南通市中医院，是一家三甲医院。

小区成交行情

苏建阳光新城12月均价为20418元/㎡，环比11月上涨0.23%，同比去年上涨22.87%。与年初相比均价上涨3879元/㎡。

▲苏建阳光新城房价走势 | 安居客

据南通房谈统计，苏建阳光新城2019年1-10月二手房成交总套数106套，除六月外均有成交，上半年呈稳步上升的趋势，下半年成交量波动下降。

该小区成交以82-109㎡小户型为主，成交单价视楼层而定较为平均，中间楼层在2w元/㎡左右，价格较高，高层及低层均价较低，总价较刚需更友好，成交量更多。

最满意

苏建阳光新城整体气氛安静舒适，作为港闸区内唯一一个国家级康居示范小区，绿化率、入住率都较高，后期维护跟进较好。

最不满

同区域内9F/7F精装洋房新房静海府与项目只隔一条永和路，均价21880元/㎡，苏建阳光新城在价格上没有明显优势，体量较大，小区内没有门禁设置，人流混杂，存在一定的安全隐患。