静安区法拍：近万人围观，无人报名来福士法拍市场首秀竟黯然流拍

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刺激！来福士未交房就惊现法拍，

最终却惨淡流拍！

今天，来福士再次成为全民热议的焦点，然而，这一次的焦点是被动的，原因在于：来福士价值过千万的豪宅在未交房的前提下就上了法拍网。

之后在近万人群的围观下， 居然无一人报名，最后惨遭流拍。

（来源阿里司法平台，点击可放大）

要知道，法拍房给人的第一印象就是“趴活”，特别是这种豪宅，动辄就是“百万”级别的折扣，但如今来福士在法拍房的首秀却无人响应，究竟原因为何？

下面，超人就带大家一起来捋一捋事件的前因后果。

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一边深陷舆论漩涡，

另一边却饱受追捧的城市地

要说这件事之前，我们先来说说为什么这件事能够引起这么大的关注度：

2011年的11月28日，亚洲最大房地产企业之一新加坡嘉德置地集团旗下凯德中国，豪掷65亿获得重庆市中心两江交汇处一商业地块，拟建一座改写重庆城市天际线的综合性地标项目，也就是如今的重庆来福士广场。

（图片来源于搜狐：位于重庆三大CBD的核心位置，同时又坐拥无敌江景，正看长江，嘉陵江两江交汇先天条件无

随后凯德宣布：将投资240亿，打造一个总建面约112万平方米，涵盖高端住宅，购物中心，办公楼，服务公寓及酒店五大核心业态的城市综合体。

（图片来源网络）

可在修建的过程中，来福士就屡屡被爆出诸如“破坏重庆本土文物”、“取代朝天门广场”等负面舆论，导致来福士一直处于“舆论漩涡”的中心，褒贬不一：

有部分人觉得，来福士破坏重庆的城市天际线。或觉得舶来文化霸占着重庆开埠之地，建筑外形“丑拒”等，甚至更有甚者觉得来福士压住了重庆的“龙脉”…

然而喜欢来福士的人，却从来都不会吝啬他们的赞美之词：“重庆新地标”，“不可复制地段”、“空中花园连廊”、“代表了重庆乘风破浪，迎风起帆的精神”…

虽然来福士一直饱受舆论的争议，但来福士却从不缺乏买家，或者这么说会比较合适：来福士面向的是全球市场， 其购房者中，也不缺乏外国人（新加坡）。

从销量中，就可以直接看出结果：

（80 %的去化率稳坐重庆豪宅江湖头把交椅）

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稳坐豪宅头把交椅，如今为何惨遭流拍？！

虽然有着不俗的去化表现，但如今却在法拍房遇冷，超人猜想，可能有以下三种原因：

首先，法拍房要求全款买入，涉及金额过大，持有成本高。

法拍房虽然有着价格优惠的“刻板印象”，但从付款方式来看：法拍房只能全款。

而来福士作为价格超千万的豪宅资产，如果选择全款买下，资金占用量巨大。对于带有投资目的的人群而言，资金链有着不小的考验！

且由于目前尚未交房，自然也没有产权证，即使购房者打算采用金融工具，也将面对短期内无法全款抵押的问题。

其次从价格来看：折扣力度不够吸引人，且隐形花费也不小。

有迹可查的是：这套房产于2017年4月29日签订买卖合同，成交价约为1300万。

（点击可放大）

而这次起拍价约为1145万，对比起来看似也有着百万元的巨额优惠，但由于被执行人已经失联。

税费虽然规定为双方共同承担，但实际中，都是以买家现行垫付，最后结算。除此之外，法拍房还有其他额外的开支，例如拍卖佣金等。

所以综合算下来， 买家似乎并没有“占到多少便宜”。

而对于这部分能够购买来福士的“土豪”来说，面对市场上的纯新房，这种优惠力度并不大的法拍房，便更显黯然失色。

最后，最重要的是对于法拍房玩家而言，入手时机还未到来！

对于法拍房的资深玩家都知道的一件事情来说，同一资产的拍卖一般会举行三次，而每次拍卖可在上一次价格的基础上下降20%。

本次流拍仅为该房源的首秀。

站在这个角度而言，或许二拍，三拍才是最好的出手时机。

这么来看，这次来福士的流拍虽然出乎意外，但却又在情理之中。

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城市豪宅流拍的背后，

或许市场价值更值得深思

这次的流拍，虽然在超人看来是一件意料之中的事情。

但是针对于这样的事情，却让超人有着一个疑问：诸如来福士的这类超级豪宅，它的价值体系是否能够在“二手房”市场保持住夯实的价值？！

虽然来福士的价格高居全重庆第一梯队，但其实在重庆能够壕掷千斤拿下来福士的高净值人群比比皆是，这一点可以从来福士优秀的去化表现看出。

而如今这次事件最让超人觉得深思的部分是“二手豪宅”的价值，是否能够被二手市场买家们所接受呢？

重庆市场历来不乏豪宅，但大多产品却只得一时浮华。

比如南岸区曾经轰动一时的超级豪宅，曾以40000元/㎡的高价撼动市场，而如今几年过去，市场上流通的价格却未有大变化。

豪宅能否经受住时间与市场的考验？

或许今天的来福士，只是在法拍房这个小众领域出师不利，但其得天独厚的地段与难以复制的景观资源来说，未来的表现，值得所有人期待。

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