楼层选择口诀，住宅楼层数为什么是6，1118

住宅楼层数为什么是6，11，18，26、33？是玄学吗？这并不是玄学。这和国内的建筑设计规范有关系，随着时代发展，人们普遍认为为了充分利用资源，在现代科技的支撑下，楼会越盖越高然而，这是不可能的了。日前，摩天大楼“限高令”来了。

“限高令”的出台主要原因之一：摩天大楼安全指数低，消防等救援能力不足。目前世界最高的消防云梯只有100多米，而摩天大楼动辄300米、500米以上，这无疑对消防救援带来前所未有的挑战，消防设施是对高层住宅层数临界点影响最大的一个条件。今天我们就从建筑设计防火规范方面来详细阐述下到底是什么原因？

6层（21米以下）

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

第8.2.1条规定：建筑高度大于 21m的住宅建筑应设置室内消火栓系统；

第5.5.27条规定：1、建筑高度不大于 21m的住宅建筑可采用敞开楼梯；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间。

2、建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。

11层（33米以下）

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

第5.5.27条规定：建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。

第7.3.1 条规定：建筑高度大于33m 的住宅建筑应设置消防电梯。

第7.3.6 条规定：消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h 的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。

《住宅设计规范》GB50096-2011中也提到：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

18层（54米以下）

从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

第5.1.3条规定：

地下或半地下建筑（室）和一类高层建筑的耐火等级不应低于一级；

单、多层重要公共建筑和二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。

第5.5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。

第5.5.26条规定：建筑高度大于27米，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连接，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连接时，应设置2个安全出口。

第8.4.2条规定：建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。

26层（80米以下）

住房城乡建设部关于发布国家标准《城市居住区规划设计标准》的公告 2018年12月01日生效。新规对住宅建筑控制指标作了规定，明确规定了容积率与住宅建筑高度控制最大值，住宅建筑高度控制最大值为80米！

33层（100米以下）

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

第5.1.4条规定：建筑高度 大于 100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于 2.00h。

第5.5.31条规定：建筑高度大于 100m的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。

第5.2.6条规定：建筑高度大于100m的民用建筑与相邻的建筑防火间距，当符合本规范第3.4.5条、第3.5.3条、第4.2.1条和第5.2.2条允许减小的条件时，仍不能减小。

第6.7.5条规定：与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：住宅建筑建筑高度大于 100m 时，保温材料的燃烧性能应为 A 级。

第8.3.3条规定：建筑高度大于100m的住宅建筑应设置自动灭火系统并宜采用自动喷水灭火系统。

第8.4.2条规定：建筑高度大于 100m 的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。

上述都是些强制性规范（黑体字）作为设计人员必须严格按照相关规定设计，而作为开发商，必须要考虑多方面因素，其核心问题还是钱。因此比住宅层数临界点高一层导致成本增加利润减少，开发商也不会做这种事。开发商肯定会考虑自身利益最大化。