地价走势：吃瓜，沙区30000元

“一块好地 外地开发商”

究竟会带来怎样的作品

今天所要看的楼盘有点意思，曾经还因为价格上过一次“热搜”这个楼盘，就是弘阳天宸一品，一个在石桥铺商圈的改善型精装修项目。

虽说有着精装修的加持，但套内30000元/㎡以上的价格确实也超出了很多人的意料之外，大家都有着心理准备：价格会很高，（因为地价就很贵），但没有想到的是，价格会高到这样的地步。（附当年拿地资料）

2018年5月30日，弘阳在和碧桂园、旭辉、远洋、荣安四家房企的激烈竞争中，以总价2.37亿元（楼面价11727元/㎡）夺得该地块。

（图片来源于铭腾）

而弘阳在重庆的知名度还不够，这个项目也是弘阳首次进入重庆，首个项目落子高九路。

弘阳，一家外地的民营开发商，创立于1996年，发家于南京，在2017年首度入渝。

• 第一个楼盘：弘阳·时光澜庭，位于重庆西九龙陶家板块。
• 第二个楼盘：弘阳·昕悦府，位于璧山区。
• 第三个楼盘：这次要介绍的是弘阳集团的第三个项目，也是弘阳地产入渝以来的首个作品。

当一块好地，遇到一个外地开发商，究竟会给重庆带来怎样的作品，到底会“一炮打响”还是会“泯然众人”，我们接下来一起去看看项目，然后再继续的探讨。

扫一扫，别走丢

项目介绍

今日测评楼盘：弘阳天宸一品

楼盘概况

项目位置：沙坪坝联芳桥19号

主力户型：套内111-112㎡四房

梯户比：2T2户

装修情况：精装修

套内价格区间：套内均价30000元/左右

绿化率：35%

容积率：2.31

物业费：4.9元/m²/月

接房时间：2022年

区位

本项目位于沙坪坝石桥铺商圈，虽然热度不如北边那么大，但也算主城区的一个核心板块，周边多为老小区，而石桥铺将从旧城改造、商圈变革、路网完善等方面进行变革，再造一个前沿科技、时尚潮流的智慧商圈，建成后的新商圈将在原来的基础上扩大10倍，形成1.5个观音桥商圈的体量。

所以本项目的未来规划发展值得期待，

交通

项目位于老城区，交通还是较为便利，但是距离轻轨站较远，需要步行一段时间，周边的生活氛围浓厚。

配套

周边的配套还比较的齐全：

【周边商业】：永辉超市，沙坪坝万达广场，协信星光天地，三峡广场，大坪时代天街。

【周边公园】：烟灯山公园，平顶山文化公园，渝高公园。

【周边医院】：重庆西南医院，大坪医院，重医附一院。

【周边学校】：沙坪坝区森林实验小学，重庆外国语学校(本部)，高新区第一实验小学（该盘学校划片区）

户型

小区体量不大，为连体楼设计，除开一栋公寓外，住宅有3栋楼，正在搞整体团购活动的为4号楼。

因为它是2T2户的设计，4号楼总高15层，密度不大，一层就2户，我们就随机截选了其中一套来看看它的户型设计：建面141㎡，套内111㎡。

（图片来源于安居客）

优点：

1：1T1户，电梯打卡入户，电梯出门带监控，安全系数大大提升。

2：阳台尺度大，视野好，明厨明卫。

3：精装修，省去后期装修的烦恼。

缺点：

1：朝北，并且朝马路，后期可能有点吵。

2：有一个卧室紧挨着厨房。

3：厨房跟生活阳台没有连通。

3

产品未见明显短板，

或许价格才是大家不买单的原因

我们继续来看看它的销售情况：

这样的数据让人惊掉了下巴，一套都没有卖掉！可是看到了价格之后，也就不奇怪了。

诚然，看的出来弘阳这次铆足了劲想“一炮打响”自己在重庆的知名度，拿出来的作品确实还算不错， 不管从品质感，户型设计，精装修标准来看，都是可圈可点的！但均价套内30000元/㎡以上的价格足以让绝大部分的人望而却步。

本项目无景观，无学区，无高端商业配套，想要支撑这样的价格还是有点困难！价格才是大家不买单的原因。

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