深圳最严楼市规定 深圳楼市太惨买卖双方正式脱钩

深圳买卖双方，已经快脱钩了。

原本深圳楼市以二手市场为主，有人买就有人卖。

刚需攒钱上车，房东卖房置换，上下游联动很紧密，从而带动整个楼市的发展。

但现在情况发生变化，买卖之间的关联越来越少。

基本是我买我的，你卖你的，逐渐处于脱钩状态。

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7月份的深圳楼市，依然惨淡。

截止到30号，新房网签3219套，二手网签2062套，成交量再次跌到谷底。

深圳本身购买力就不多，仅有的还都在买新房。

二手房成交特别难，现在连绝大多数新房也变得滞销。

之前的文章，我就有说过：

深圳新房库存量很大，下半年还会疯狂供应新房。

按这个去化速度来看，深圳80%以上的新房，都可能不太好卖。

跟后端同事聊天，他跟我反馈：

现在很多客户不是不买新房，而是只买特定新房。

在他们心仪的房子，没有出来之前，整个市场都不会有他们的身影。

说白了，人家想得很清楚，我就要这个，其他压根不看。

深圳楼市信息很透明，各大中介都在推新房，只要大家稍微勤奋点，很多信息都能查得到。

什么盘好，什么盘不好，总价多少钱，有什么缺点，这些都是一清二楚。

新房又相对标准，决策也比较简单。

只要盯着好地段，头部开发商的标杆楼盘买，大概率就错不到哪去。

所以，买家们基本就在那等着楼盘开盘。

目前的情况，很明显是买方市场。

只有手里有钱，有太多选择给你选，如果不着急，选择还会更多。

深圳楼市，也给了大家等待的底气。

本身新房的门槛，比以前更低，不管是积分还是首付都在下降，有钱就能买到。

而且，就算没抢到最好的，以后待入市的，以及现在能替代的楼盘也很多。

实在不行，还有打骨折的二手房，也都接近参考价，放在那里求着你买。

所以，很多买家就不着急买房。

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因为很多人直接不考虑二手房，房东们发现，自己的房子没接盘侠了。

现在的情况是，房子不降价，没人来看，降价了，也没人来买。

大部分房子，就是很难卖掉。

我曾经讲过一句话，什么卖不掉的产品，只有卖不掉的价格。

只要降价卖，一些房子还是有人买的。

但这里有个问题是，房子关联着家庭几代人的财富。

如果不是特别迫切，很多人宁愿扛着，也不愿意降价太多。

所有人，就这么被卡在这里。

现在情况是，很多房子只有接近指导价，才能人来看，才有机会被卖掉。

但房东不愿意妥协，最终卖房就卖了个寂寞。

一些客户跟我抱怨，说自己想置换，就是被卡在卖房上。

少部分核心地段的好房子，降价卖还是有人来看询价。

但很多普通房子，其实根本找不到买家。

有中介朋友跟我说，深圳挂盘量最近其实在减少。

因为大家都卖伤心了，本来就卖不掉，还不如不卖。

那么，现在还有没有人在买二手？

其实也有，但主要集中在低总价的房子，而且议价空间都很大。

很明显，很多买家真的没钱，总想着对方让步，但即使让步了，预算也没多少。

目前市场的需求，错配很严重。

买家想便宜买，但卖家不想便宜卖。

很大部分购买力，去买新房，能买二手的，本来就不多。

剩下的又是两极分化，没钱的买不起，有钱的买完了。

卖房，逐渐变得跟买家没啥关系了。

3

老实说，这种拧巴的脱钩情况，应该还会持续一段时间。

除非深圳出现，二手房市场的明显利好，否则新房市场还会继续强势。

接下来，楼市还是以新房去库存为主。

后续还有很多新盘要入市，所以库存要慢慢去化。

总价1200万以下，非核心地段，不带好学位的二手房，可能会卖得很难受。

因为新房主流价位段，就集中在这里。

如果自身硬价值不够，不足够能打，会被新房冲击得很惨。

现在新房市场，都已经陷入内卷竞争。

开发商都在花式降价促销，都在疯狂抢客户。

当接盘侠变少时，所有房子都会可能有价无市，面临流动性冲击。

从我观察到的来看，现在不管是买房，还是卖房，有一个确定的共识是：

大家都想回归市中心，在核心地段买房子。

南山福田这些地方的新盘，相对别的区域就是更好卖。

很多房东卖完房，也想置换到南山福田宝安这里。

之所以会这样，很重要的原因是，人们都知道，房价猛涨的时代已经过去。

未来大趋势，肯定是分化的。

只有少部分产品，才能做到保值增值，而且大概率都在核心地段。

尤其是当一些朋友发现，自己之所以卖得这么辛苦，就是因为当初没做好选择，买的太偏，产品没选好。

所以现在会更注重，选择的重要性，即使咬咬牙够一够，也要买好的产品。

深圳不缺房子，但好房子还是很稀缺。

买卖双方脱钩后，想跨越这个断层，需要付出更多努力要更多。

真的要每一步都如履薄冰，每个节点都小心应对，每一个选择都反复琢磨。

因为只有这样，才能保证不犯错啊。