武汉19年买房跌了多少 武汉楼市买错房的代价在加大

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，外地人想在三环买房，但是又不了解武汉最新的楼市情况，不清楚买哪些板块合适，请问在武汉该怎么买比较好呢？

汉叔：你好，武汉楼市在2017年达到了顶峰，开盘必清，开盘必抢，这是武汉楼市1.0版本，发展到2018到2019年的时候呢，光谷东、四新、后湖、白沙洲平均涨幅达到了3000；面积段开始向改善发展，这是武汉楼市的2.0。在2020年到2022年，进入了武汉楼市的3.0，从涨得快到涨幅稳，再到稳中有跌。接下来将进入武汉楼市的分水岭，各个板块会有冲突的楼盘可选择，究竟如何精准的选择呢？

提问：汉叔，你好，200万的预算，武汉应该买哪里？

汉叔：你好，其实这个预算多少有点尴尬，因为当下武汉三环内大部分楼盘的总价已经超过了这个预算，作为从业时间的房产人，我仍然建议你做一购买在三环内。三环内推荐三个板块一，白沙洲，武昌向南发展唯一可利用的大片土地，承接武昌南湖的刚需外溢，随着城市界面的完善，白沙洲的未来大有可期。

二、后湖只要汉口二环不崩塌，后湖就能挺得住，二环内外价格差就是后湖存在的优势。

三、四新，汉阳为数不多的刚需之地，在汉阳200万预算也不考虑这里还能去哪里呢？

随着方岛的逐步兑现，这里楼盘的价值绝对能够体现出来。武汉三环外200万的预算，光谷东，因为这里有产业，有工作，有高薪，这里以后就是北上广深回流人员的集聚之地，不足之处就是离主城区远的点。

提问：汉叔，您好，请问在武汉买房，板块之间该如何选择比较好呢？

汉叔：你好，在武汉买房，首先要搞清楚武汉楼市的房价体系，目前武汉配置前的市场分布在两个区域，汉口滨江、武昌中北路，房价集中在4万以上，这里可以算作是武汉楼市的第一梯队，增值保值也相对较强。第二梯队板块分别是武昌滨江，汉口老城，关山大道，汉阳核心，房价集中在2万到3万，如果你在一线城市，未来也要回武汉发展，或者不定期回武汉来居住，这些板块都可以选择。接下来第三梯队，白沙洲，四新，光谷中心城，后湖板块，这四个区域一直都是武汉楼市很活跃的板块，房价在18000到23000左右，购房人群集中在对品质有追求的刚需或者地缘性改善的客户，同时他们也是外地返乡置业关注比较多的板块。另外还有就是第四梯队，东西湖，黄家湖、盘龙城，花山，左岭，对应的单价基本在9000到14000左右，这几个区域未来有一定的涨幅空间及个别板块的房价未来还有可能涨幅惊人。另外小军三也是一个值得关注的板块，横店、长江新城目前没有任何起色，要慎重选择，剩下的板块，比如古田、蔡甸、阳逻，买这些地方也要慎重。武汉买房投资回报率高的项目详见知识星球。

提问：汉叔，你好，请问武汉现在买哪里五年之后会更值钱？

汉叔：你好，未来五年，这三个地方未来涨幅更快，涨幅空间更大的一个地方。第一，武昌滨江，内环的身份可塑造性极强，对岸的汉口滨江已经很成熟了，而武昌滨江还有很强的可塑性，稀缺江景，土地资源不可复制。武昌滨江商务区已经沉浮十余年，爆发的日子越来越近，武昌滨江指日可待。第二光谷中心心城尽管地处三环外，这里******了武汉最多的企业，最多的上市公司，很多企业的总部都在这里，这里都是高精尖的人才，供需关系和流动性决定了这里未来可期。

二、白沙洲，很多人眼里，武昌发展唯一可利用的板块，承接武昌、关山，南湖的刚需外溢，目前城市界面一般，但是随着龙湖，万科以及中建商业的崛起，城市面貌的改善，两条地铁的开通，白沙洲的未来还是可以期待。

提问：汉叔，你好，想要在新区买房投资的话，怎么做比较好呢？

汉叔：你好，想要购入新区，首先需要注意的是新城区的规划，级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套，各种落地项目和人口流量的真实数据，最后就是看新区的配套是否完善。

关于入手时机，作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期，但对于投资客来说，如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手，未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说，可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来，这就需要时间的考验，作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。