购物中心专业术语，百货购物中心专业术语解释分享

入门：百货购物中心专业术语解释分享(2)。

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·6、什么是租赁商户(租户)？

·7、什么是联营商户(租户)？

·8、业态、租户、店铺、铺位、品牌彼此之间有什么关系？

·9、百货购物中心信息化建设都会有哪些系统？入门：百货购物中心专业术语解释分享(2)·6、什么是租赁商户(租户)？租用购物中心商铺的租户，租赁的合作方式比较简单。商业项目方把面积分割并租赁出去，主要是根据租售面积大小来确定租金多少，商户交付租金即可，而收取的租金普遍是在签订合同时就已经讨论决定的。

最近十年商业发展变化很快，以往通过纯收取租金模式的租户即为租赁租户，已经不再适用，租赁租户也开始有通过扣点来收取租金，也有两者取高模式，因此基本上是以租户向购物中心缴纳租金(各种租金方式)，购物中心给租户开发票(6%)来判断其是租赁租户。

·7、什么是联营商户(租户)？与百货或购物中心联合经营的租户，按销售额以一定的比例抽取租金，称为提成或抽出租金，俗称扣点或毛利。联营租户在传统百货里也被称为供应商。

最近十年商业发展变化很快，以往通过抽成租金即为联营租户。已经不再适用，联营租户也开始有保底租金，也有两者取高模式，因此基本上是以购物中心向租户扣除租金(毛利)后返款给租户，租户向百货或购物中心开具增值税专业发票(13%)来判断其是联营租户。在购物中心其实还有一种代收代付业务，是租赁租户，但销售款进购物中心的模式。

·8、业态、租户、店铺、铺位、品牌彼此之间有什么关系？业态主要是对店铺的一种区分分类，品牌一般是指店招《店铺的招牌)，因此业态也是品牌的一种区分。

租户是店铺背后的经营主体，是指公司或个体铺位是指物业上最小可供出租单元，是业主的资产。店铺是指租户租用业主一个或多个铺位组建成的逻辑上的经营空间，在百货里也称专柜。一个租户和一个店铺在一个时间段内仅能存在一份租赁或联营合同。因此在总部和门店连锁架构下，业态、租户、品牌都是总部唯一属性铺位、店铺都是项目属性，同一个铺位号和店铺名称可能在总部系统中存在多份，但一定是带有项目属性的。

9、百货购物中心信息化建设都会有哪些系统？一般会有音控系统、监控系统、WIFi系统、导致系统、信发系统、财务系统、0A系统、客流系统、停车系统、商管系统(含移动商管)、店铺系统(美团、收银、销采)、会员系统(含前端小程序)、B系统等。