商品房朝北的房子好不好 为什么还会有朝北的户型

大家都知道朝北的户型不好，为什么还有这样的房子？

开始之前，我们要先定义一下什么叫朝北的户型。参考一下朝南户型，只要主要厅房朝南，大家就称其为南户，比如下面这个户型。

厅、主卧朝南，常称为南户

那么我们在本文里也这样称呼，主要厅房（客厅、主卧室）朝北的，我们管它叫北户。

户数过多是最容易出现北户的情况。大家经常见到的楼型都是两梯四户，每层四户，做板楼是很容易的，楼栋不会太长，而且每户都可以朝南。现在市场上也有每层6户的板楼，长度也不至于太夸张。

但是想想看，如果每层有10户，甚至更多呢，还能做板楼吗？还能所有户型水平展开全朝南吗？这时候经常出现的情况，首先是会出现东西向的户型。但是如果平面排布困难，就只能出现北户了。比如下面这栋楼就出现了北户。

图片来自网络

我数了一下，这栋楼每层有10户，南边排完了，东西两侧也排了，连东北西北角也都占了，最后还有两户，就朝北了。这两个北户确实较差，所有的厅、房全都是朝北，采光情况可想而知。

我们这里说的南边被遮挡，是指被楼栋本身遮挡，比如邻居户型伸到前面去了。具体楼型情况比较多，以最常见的情况为例说明——蝶式户型。

我的文章里经常提到蝶式户型，它有它的优点，对开发商来说，它的楼栋总宽度比板楼小多了，因为中户和边户宽度有重叠，前后重叠了一部分。但是正因为这样，也带来一个逃不掉的缺点——中间户对边户遮挡严重。比如下面这个楼：

大家可以看到，中间户和边户重叠了一个开间，边户这个开间平常都是用来做客厅的（红点位置），现在几乎被前面挡住了，采光较差。所以设计上常见的处理办法是，在这里布置餐厅，客厅就换到北边去了。

很多朋友在售楼部看到拆开的单个户型，都会疑惑，为什么把餐厅放南边，客厅反而朝北？这个就是一个原因。顺便说一句，一般认为这种楼栋里中间户优于边户，这是跟平常情况相反的。

景观往往是一个楼盘的大卖点，尤其是好的自然景观。所以项目周边真有绝佳景观的时候，开发商都会不惜一切代价尽量利用。具体到户型上就是，尽量多的厅房朝向景观。（下面用湖代替景观）

这要是湖在我用地的南边就很好，户型的厅房主卧本来就是朝南的，自然就能看到湖景了，常规户型就能搞定。可要是湖在用地北边，怎么办？户型典型的布局，北边都是厨卫，次卧，主要的厅房都没有看到湖景，四舍五入等于没用上景观了。

这时候就出现了一种设计，把客厅放北边，直接看湖。刚好我在网上就看到过这么一个楼盘。下图是效果图，湖在用地北边，按常规布置户型，客厅是看不到湖的。

所以设计师把客厅餐厅整个放在北边，大连厅大阳台看湖，真正达到景观利用最大化。下面是他的大户型，212平，三房两卫，大家感受一下。

总体来说，出现北户的情况是比较多的，我们介绍的三种是比较常见，比较典型的情况。肯定还有其他的种种原因，最后形成了北户。但是我们回顾一下本文说到的三种，北边有景观是特殊情况，主动做选择。剩下户数过多和楼栋自遮挡都是客观条件被逼无奈，其实再往深一层想，出现这些楼型，要么是容积率偏高，要么是用地形状奇怪。不过不管什么原因，北户居住舒适度都欠佳的，希望大家关注这个问题。

最后，大家觉得为了景观客厅朝北值得吗？也欢迎大家分享北户的居住感受。

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