回迁房办理房产证都需要什么？回迁房能否办房产证吗

在我们买房的过程中，相信大家都有听说过回迁房，回迁房其实就是赔偿回迁民的房子，基本上每一个楼盘的周围都会有回迁房。那么很多人不禁就会问了回迁房能和普通房子一样办理房产证吗?下面小编将来为大家作一个相应的解答，一起来看看吧。

一、回迁房能办理房产证吗?

所谓的回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。一般的情况下是可以办理房屋所有权证的，主要的是取决于所在土地的原地主方和开发商的拆迁方案的规定。回迁房销售范围仅限于拆迁范围内的被拆迁人，政府比照经济适用房的相关的规定对回迁房的二次转让行为进行管理。

二、回迁房办理房产证的流程?

1、双方在敲定了房屋的成效价格和交房日期以及过户的时间后首先要填写房地产的买卖契约，在契约上进行签署姓名、地址以及联系电话，并且加盖私章。在契约的最后一面的附件内填写时间以及房屋的相应信息、签署双方的姓名最后加盖私章。

2、申请人交易所填写私有房屋的权属登记申请书，填写申请人的姓名、身份证号、通讯的地址、签名最后再盖章。按照房产证的内容进行填写房屋权属的情况。

3、填写房地产买卖的申请审批书，填写好双方的信息，房地产的情况，签署双方的姓名、加盖上私章。一定要注意的是备注栏在进行交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按下手印。

4、权利人或者是申请人持有房屋的所有权证及身份证到当地的房产交易所，到地产产权产籍管理的中心大厅，填写好查档的申请进行核档，交费以后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后在交费以后调取到房屋的平面图。

5、最后持有上述所有资料再到地产交易中心的一楼大厅私房科办理房产的过户手续。要求权利人和共有人以及申请人到场，填写询问笔录并且签字按下手印，验证房屋的所有权证、身份证以及相应的表格，最后再输入到电脑，交纳房屋的交易费，领取房屋的权属转移登记业务受理单，再凭此单在20个工作日以后交纳齐契税、监证费以后就可以领取到房屋的所有权证了。

以上就是小编为大家整理到的有关于回迁房能否办理房产证的相关知识内容了，综上所述回迁房是可以办理房产证的，并且回迁房只要拥有了产权证也是可以进行上市交易的，跟普通的商品房没有任何的区别的，在办理房产证的过程中我们一定要熟知它的流程哦，这样能够帮助我们更快更顺利的办理房产证。