买房等额本息和等额本金哪个好点?买房选择等额本息后悔可以改吗
贷款买房的话人们就要选择还款方式,现在我国还款只有两种方法,它们分别是等额本金和等额本息。不同的还款方法每月要还的金额和最后产生的利息都是不同的,所以有人选完方式就后悔,今天我们来看看买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?
一、买房选择等额本息后悔可以改吗
一般情况下,买房选择等额本息是无法改变的,因为不同贷款方式之间的计算方法完全不同, 如果贷款合同生效后再去更改,银行又要花时间精力去重新计算,所以银行是不愿意花费人力物力帮助贷款人改变还款方式的。
但如果房贷还没有开始还款的话还可以和银行进行交涉,看是否还有调整空间。已经进入正常还款流程的话调整基本没有机会。
等额本息还款的特点有:
等额本息还款法本金逐月增加,利息逐月减少,月还款数量保持不变;与等额本金还款法相比,缺点是支出利息较多,初始还款利息占每月还款的大部分,随着本金逐渐返还,本金比例增加。但该方法的月还款金额是固定的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。
二、等额本息和等额本金的区别在哪
1、还款固定数不同
等额本金还款:每月偿还的本金是固定的,另外加上应偿还的利息。
等额本息还款:每月还款额是固定的,已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同
等额本金:适合经济较好,有计划提前还贷,或者年纪稍微大一点的,随着年龄的增大,收入减少的人群。
等额本息:适合按实际还贷的,有正常开支计划的家庭。
3、还贷方法不同:
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
综上所述,还款方式一旦选定,一般是不能更改的,当然了如果还款还没有正式开始,那么存在一定的调整空间,这个就要购房者自己去和银行协商了。以上就是“买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?”全部内容。
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