中铁南沙楼盘：广州南沙，中铁阅江来89-123户型南向望江

湾区之上 南沙C位

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中铁阅江来，位于大湾区时代前沿的金融商务板块明珠湾，凭借区域优势，优越的地段，现已有中交、国家电投、京东、海尔等多个世界500强企业纷纷进驻，群雄携手开拓湾区中央商务圈。

如果说珠江新城是广州的金融商务中心，那么明珠湾将会是大湾区的金融商务中心。

未来更多名企进驻，于此享一线海景，鉴湾区繁华，于金融商务区，环幕海天，际会朋客，临江瞰海，执掌湾区风云，坐拥国际前沿生活视野。

中铁阅江来总占地约5万㎡，总建面约18万平，分为南北两个地块开发，共约1800户（含公寓）。

约600米阔绰江景·对望灵山岛CBD

约88-125㎡三至四房两卫全南向美宅

其中，首开的北地块体量较小，只有3栋住宅 1栋21层商业楼，配少量底商。

而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，因此南地块头排单位（10-13#）中高层户型有希望望江。

项目的北面是大山乸森林公园，南向是蕉门水道。

项目离地铁最近的是4号线蕉门站，步行需要约3.6公里，当然，也可以选择在门口坐公交车到横沥站去坐18号线。

不过，自己是没有建学校，而项目附近有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校等学校，具体，将来能否入读，还得看教育局的划分。

项目自身有约4000㎡的底商，周边南沙万达广场、叠翠峰的悠方天地等商业广场，广州市第一人民医院南沙分院距离也在附近。

以精品高度 对话湾区

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中国中铁作为大湾区发展大局中的一员，凭借前瞻性的眼光，在南沙兴起之初，明确扎根南沙并在南沙打造服务“一带一路”和“走出去”战略的综合基地，紧贴城市脉搏，每一步，都在与城市共生美好。

从地铁4号线、南沙港铁路建设，再到明珠湾跨江隧道等一批重点工程建设，中国中铁参与建设的一系列重要城市交通工程，将轨道交通“客流”转化为“人留”，提升城市生活品质和消费能级，提升南沙交通优势。

明珠湾区跨江隧道示意图 来源网络

中国中铁参与建造的香港科技大学(广州)是一所服务于粤港澳大湾区科技创新、产业升级和高质量发展的研究型大学。

将对南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台提供重要支撑。

香港科技大学（广州）实景图 来源网络

中国中铁进驻南沙新区，在打造南沙高水平对外开放门户枢纽中大展风采。

户型品鉴

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中铁阅江来首推北地块的3栋楼，2梯5户设计，26-28层高，产品有建面约89-123㎡全南向三至四房，均拥有超8成的户型使用率。

建面约89㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，做到了三开间朝南。

片区内唯一：89方三房两厅两卫

（1）同等面积，拓展空间面积更大

（2）同等面积，多一卫生间

（3）南向江景景观优势，无视野遮挡

（4）玄关收纳功能强大

该项目所处地块为南沙亭角地块（原梅山工业区），在今年5月份被中铁以16.33亿、折合楼面价8989元/平拍下。

项目效果图

根据规划，项目总占地约5万方，计容建面达18万平。

将分为南、北两个地块开发，未来将建设成为一个集住宅、公寓等多元业态于一体的小区。

项目将首推北地块1#、2#、3#栋楼，产品为89-123平的三至四房，整体实用率超8成。

具体来看，建面约89平的2 1房通过小面积控制低总价，是不少刚需买家的心仪选择。

值得一提的是，该户型在做到客餐厅一体的同时，还能实现三开间朝南，通风采光应该不错。

建面约89平的2 1房

此外，建面约103平的3 1房在整个片区来说相对稀缺。

中指院数据显示，2022年黄阁板块103平以下的三房产品仅上市64套，供求比低至0.16，相当于近10个人抢一套！

该户型采用横厅设计，同时自带约6米宽阳台，空间尺度可以和120平以上的大户型一较高下。

建面约103平的3 1房

123平户型最大的亮点，是在同等的面积段做到了3 1房，且还是主套设计，空间利用率颇高！

建面约123平的3 1房

黄阁超8盘贴身肉搏

中铁阅江来能否脱颖而出？

目前加上中铁阅江来，黄阁片区已有超8盘齐聚，竞争可谓激烈。

其中，华宇凤凰艺术岛、南沙保利天汇、保利湾上、金科集美御峰、南沙十里方圆、时代天逸等项目均已开售。

这些楼盘的热度相对较高，且各有优势。

比如，佳兆业凤鸣山配套7.8万平商业综合体，生活相对便利；时代天逸就在4号线黄阁地铁站旁，交通优势明显。

华宇凤凰艺术岛距离中铁阅江来大概400多米，该项目一线临江，同时还配套一所12班的幼儿园和托儿所。

至于中铁阅江来，自然景观可以说是其一大亮点。

项目靠近蕉门水道，可望向约600米宽江景，背靠大山乸森林公园，景观视野相对不错。

蕉门河两岸城市景观 广州楼市发布摄

自驾出行也相对方便。

项目位于莞佛高速与广澳高速附近，周边还有多条主干道，可通达快速到达南沙客运港、南沙市中心等各大核心区域。

项目附近还有广州外国语学校、广州大学附属中学南沙实验学校和广州市第一人民医院（南沙分院）、南沙万达广场等，配套相对齐全。

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