都是什么人在买公寓,商住两用房？都是什么人在买公寓，商住两用

都是什么人？在买公寓？今天发这个视频得把门关好，因为有可能被人打，千万不要买公寓。公寓打死都不能买，打不死也不能买。这句话大家不陌生。抖音里面的大主播，有一半都是通过这样的视频圈的最早的一波粉丝，以至于他们通过贬低公寓，树立了人设以后，尝到了甜头。开始说商铺也不能买写字楼也不能买，只要给商住有关系的房子都不能买，有的甚至已经接近疯狂，歇斯底里的说只要不是住宅都不能买，我的天不至于这么绝对。

做生意的人怎么办？去哪去开公司，去哪办公都不买商铺都不开店，都在家喝西北风吗？凡是他没有绝对的通过贬低一件东西去抬高自己的人设，完全没有必要，要实事求是。这类投资型房产从诞生之初起，他就不是普通人。考虑居住要买的房子，为什么要定义为商住型用房，是有道理的。

就在昨天我的一个房产圈的好朋友，在我把公寓所有的有缺点，给他分析了一遍以后，他还是毅然决然的买了两套公寓。我说公寓不能上学不能落户，产权只有40年，有的甚至没有燃气暖气。可是他为什么自己做房产的还要买呢？人家的目的很明确，有办公需求，而且公寓总价低，是同地段住宅价格的一半。并且公寓的地段好，一般规划公寓的地方，都是城市的核心地段，就算自己不用，将来好出租。作为一个十几年的地产人，给大家正式的说公寓的缺点。公寓的缺点就是升值潜力差，流通性差就是特别难卖。所以想买公寓的，一定要首先要接受公寓的缺点。

我给总结一下，以下3种情况可以买公寓。第一对于已经有房子手上资金不多，买住宅总价高，又不想承担更多的贷款压力，后期也不准备在短时间卖，只想来收收租金比较合适。第二想自己开公司长期使用，觉得交租金给别人不如付个首付，交租金给自己，这个比较合适。第三想自己有个独立的空间，偶尔住住或者给父母住，手上又有钱，我觉得也比较合适。

最后给大家说，公寓这种产品比较特殊，考虑到它的流通性，考虑实际居住刚需的朋友你不要碰，而且公寓的租货主要是以年轻人为主，所以买公寓一定要买有特点的，你开公司你就买城市核心板块的，出租就选地铁口对吧？考虑实际要住养老，就选个湖边环境好的，这样不管是你自己用还是出租，都会很方便，而且也比较容易出租。大家也知道我其实我一直也没有卖过公寓。

今天中午我去做客大龙湖彩云里的公寓，我们来看一下，公寓到底是什么样的一个产品，感兴趣的可以来直播间聊，就说那么多，再见。