苏州现在买房值得出手吗?苏州楼市分化买房依然值得
我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,预算300万,想买园区新房投资,胜浦是不是最差选择了
苏叔:你好,如果考虑园区的话,300万左右其实主要在娄葑和胜浦,但就投资而言,建议你首选胜浦,胜浦发展较快,如果能稍微提高预算到350,建议你考虑独墅湖车坊这边,这个板块商品房稀缺,周围客户需求量大,作为投资,升值保值空间较大
提问:苏叔,你好,预算150-200左右,想在主城区买房的话似乎只能考虑姑苏区了,请问这里的房子还值不值得买?
苏叔:你好,很多老破小集中在姑苏区这一核心地段,面积小、总价低、好入手、交通便利,对于预算有限又不想远离城区的购房者是一个好选择。老破小受欢迎主要原因在学区,只要百万左右的价格就能买到学区房,自然吸引了一波又一波的人。姑苏区的平江新城现在是重点发展的板块,地铁2、4、6号线覆盖,高架通达各区域,还有苏州火车站,交通十分方便。板块内还有草桥中学、善耕实小等已有再在建的多所学校,能实现全年龄段教育覆盖,姑苏区未来的新盘供应也多集中在平江新城,具体买房选筹,详见知识星球内部。
提问:苏叔,你好,预算200-250万,请问新区的浒关您怎么看?
苏叔:你好,浒关符合三区统考容易上车的板块,且浒关一直是个新房供应大户,不管是拿地的数量还是库存数量,都排在前几位。虽然早些年的安置房自建房比较多,但是这些年的拆迁力度非常大,特别是沿着运河两岸,要在以后形成浒关的仿古镇的商业配套板块内,现在的商业可以说是苏州超牛的板块了。除了满足原本作为地缘客的自住外,加之在中考上有一定的优势,并且城市界面提升顶配商业的入驻,都给这个板块带来了实质性的配套支柱。不过,因为去年某盘率先打响了价格战,断臂求生以后拉低了很多客群对于这个板块的心理预期,一下子由原来的2.7下探到了2.3-2.4左右。适合一些狮山的溢出客群,以及原来就在新区,且不想离开新区,又想要三区统考的客群。
提问:苏叔,你好,现在苏州园区房价这么高,今年政策调控比较多,后面园区房价会跌吗?
苏叔:你好,首先要明白园区房价高主要是定位和规划能级高,其次大量高新产业******扎堆的同时,大量人才持续不断流入,园区的头部效应会越来越强,短期内受政策影响,回调横盘,长远看园区价值看好。
提问:苏叔,你好,这段时间准备买套房投资,感觉买学区房投资是个比较好的方式,,狮山那边的教育资源好,但是房价比较高,有心无力,最近是打算看看狮山南的木渎,可以不知道为什么木渎房价也有点高,买在这里未来有发展发展潜力呢?
苏叔:你好,就地理位置而言,木渎不属于市区范围,但是与新区狮山板块距离很近联系紧密,所以狮山的外溢人口可能会选择在木渎购房,这样能够享受到狮山的优质配套,而房价相对狮山更易承受。因此需求量充足,木渎的房价自然也就开始上涨。而且木渎板块本身与其他的板块联动性较大,地理位置占有一定的优势。就周边配套而言,木渎中心区域的木渎古镇,环境优美,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源一般,产业以民营经济为主,规模较小,有许多群租房,住户素质不一,居住体验感不够好。综上,如果想要在木渎买房,建议购买木渎核心区域,其他区域购买意义不大,靠近狮山的那一部分区域具有一定的保值增值潜力,发展前景较为不错,但如果是投资好学区房,木渎目前是没有较好的学区,环境不够安静。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。
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